大话地产:花都楼市发展 踏实做产品 交通要配套

主持人：我知道研究院也做了花都板块的研究，您是怎么样看待目前花都楼市？交通经济对它有没有一定的影响？

中国指数研究院广州首席代表 乔睿

产业结构的改变提升花都的居住需求

乔睿：我们目前也在整理收集花都楼市方面的材料，包括一些即将推出项目的基本资料。另外我们针对花都区新入住的居民做调查，综合他们所反馈出来的对花都楼市趋势的看法，我们形成了自己的观点。

从大的方面来看，有一个趋势是比较显见的，通过踩盘发现，现在花都区置业的人都还是以珠江为主，常住就非常少，长期居住还是以花都本地人为主，这是一种情况。另外还有一种情况，就是产业发展，刚才谈教授讲到的，三大块产业，还有未来物流产业所带来产业人口的增加，对这个居住的功能有一定的要求。所以我们从大的角度来看，整个区域的功能性会发生很大的改变，因为产业结构带来不仅仅是居住需求的改变，还有未来的商务，现在楼市产品中商务功能的酒店和不同的公寓产品非常少，以大户型别墅为主。以后来看，它的这种功能区域以度假休闲产品以及供居民长期居住的产品为主，这些产品都会在市场上涌现出来。所以这样带来整个区域一个综合性的提升。

再来看一下置业者，目前置业者的构成仍然是花都本地居民为主、广州为辅，还有一块就是佛山的、东莞的还有深圳的。关于这一块我们分成两方面来看。

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