大话地产:花都楼市发展 踏实做产品 交通要配套

我们感觉到花都的发展跟一般的发展有所不同的是，它是先跳跃式的搞一些别墅，然后慢慢再去聚集人群，很符合城市发展的规律，由于工作的发展聚集人口，而人口的发展带动了城镇的发展，非常符合这个历史规律，所以我觉得是非常正规的，因为本身发展也比较正规，工业化带动城镇化。

在花都的房地产我也看了一些楼盘，我觉得花都确实应该发挥它很重要的区位优势，主要是以丘陵地为主，有几条河流，交通也比较发达，特别是新机场开通之后，我们到花都走机场高速路，不用走多远就到了，交通的优势现在慢慢的显露出来了。

作为广州市城市的布局来说，花都这一块作为副中心的地位是牢固的，但是以往发展比较慢，现在正是这个时候，发展有各种因素要考虑，特别是全市的工业布局，城镇布局，这一块如何摆？花都将来工业化带动城镇化这点非常明显。另外一个就是我也注意到一个问题，现在很重要的一点是要把副中心新华镇搞好，做大做强。作为区位发展我觉得这一点是非常重要的，我们也向中心镇小型镇发展起来了，这一块都做大了，但是我觉得不应该是这样，因们当地周边的镇小老板，赚钱了不是在买房子，也不是盖房子，家乡也有房子。他们买房子买哪里？就跑到新华镇就去买。现在哪里的环境不错，像宾馆一样，他们反过来到新华镇买房子，所以我觉得要发展不是以分散为主，首先应该把最好的地块新华镇的人口数量和素质提高，让外地周边的小老板有钱到这里买房子。

还有一点因为我们调查时还不仅是听他们官员的汇报，还和当地的人了解一些情况。比如说狮岭镇做皮革的小老板，他们要买房子就跑到新华镇买别墅，别墅很大，可以分四户，结果他一个小老板就买了两户，一栋大别墅就两个老板买，这几栋别墅都是他们买了。

中心城镇聚集人口有一个规律，表明了这个环境好，有钱人往这里集中，他觉得地位提高了，有钱了要求住的好一点，住不是跑到一个山边就能住的，要有一个群体形成一个社区，所以当小板们住在一块也是一个商业的网络，有比较好的物业管理，比较好的楼盘，对于他的身价也是一个提升，形成一个圈子了。所以在花都要发展房地产，要迎合这种社会的各种需求，有中高低档之分，我觉得花都这个中心集中的趋势是比较明显的。到一定程度这一块发展好了，周边的三个卫星城，狮岭花都等等也会发展起来，如果预见的话，将来这个副中心卫星城可以成为他们区域的中心位置，当然花都是一个区，成为一个板块，一个组团。

离花都没有多远周边有三个卫星城，有一个叫新华镇的副中心形成这么一个结构。从我们做的调研来说，我觉得花都房地产发展，应该实打实的发展，而不要搞虚的，不要搞天价的别墅，这没有多大用的。不像别的地方发展，要确确实实使工业化发展到城镇化，城市化这一步发展了，就成为副中心，达到副中心，和广州市配合就是很好的定位。现在的条件都很好，农民也非常兴奋，有新地产搞物流了，几年来我调查过，早几年他们也说将来如何发展，我们搞物流，搞什么物流呀？和哪里搞？有机场就想到很多的货物，所以这里有一个指引的问题，如何指引？最多就是这个地给物流公司，租给他们。如何提供商户，这块要具体的推进。我觉得比如说工业化，当然这个不仅仅是新地产的带动，将来还有交通、轻轨、地铁等等，我觉得花都这快房地产是非常有希望的。

我主要是说好的方面，这块前景非常好，这是我们研究的一己之见，这是一个方向，和别的地方相比有自己的特点，我觉得非常关键，要踏踏实实实事求是去研究房地产发展的规律。

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