大话地产:花都楼市发展 踏实做产品 交通要配套

花都房价上涨迅速 要做多元化产品

陈海丰：事实上广州东部和番禺的楼市主要是依托天河，因为天河这一块有很多的白领阶层和白领群体。花都有一个很大的优势是依靠老城区，老城区这一块特别是荔湾、越秀和白云区，火车站、三元里周边的商业氛围也形成了很大的外来人群集中地，很多花都人及外来人口在该区域做生意，特别是皮革皮具市场方面，该区域与花都都具有紧密的联系，这和天河有一点相似。未来的依托也是花都的机会和优势。

瞿中奇：价格方面我来谈一点看法，我们最近踩了一下盘，发现花都的盘也有很多洋房在6000、7000左右，别墅在12000左右。产品本身来说从产品素质或者是生态环境方面跟广州的楼价相比的确是不高的。但是我们最终是要跟他的消费群来比，可能一两个楼盘定位为高端的消费者可以，但是整体的开发氛围不可能走外围的路径。

第二、要看到花都一年前的状况。我记得一两年前，花都的房子很少能过5000的，个别很少过4000，二手房在2000—3000，花都的居民有消费能力，但是价格快速上涨，这个价格差他接受起来要需要一个过程，一下从2000、3000过渡到6000、7000。

另外一方面就是一手房和二手房，这两者有一个很微妙的互动关系。这一两年花都炒的比较热，，一手比较热的时候，从初级阶段发展到一个相对来说的高阶段，二手的交易就会更加获益，因为量大或者有人换房才会促进二手的成交。另外，可能以前新房不多的时候花都的房子在二手中间换来换去。现在一手出来了，我相信二手肯定也会跟着有一个比较大的上涨空间。从搜房提供的数据上来看，1—4月份二手住宅成交面积增长49.7%，这个幅度在以前看是比较少见的。

我们作为地产的代理公司，会注重在花都的一手楼盘的代理，我们会针对一手楼盘的细分做研究。同时会在接下来的几个月中，比较大规模的进驻花都市场。其实，我们是想将广州比较规范的操作流程、优质的服务理念带到花都的代理行业，花都的代理行业目前不少，但是还没有在成熟的竞争环境当中达到足够的专业化，或者是足够的优质化，在接下来我们会朝着这样的发展战略。

特别推荐

• 更多>>