[摘要] 中共广东省第十四次党代会要求广州市要建设成带动全省、辐射华南，影响东南亚的现代化大城市，这是承前启后的战略构想，房地产业应该说在这个构想中，又一次承担了先导性和基础性的重任。中国房地产业从提供住宅起步，经历了20多年后，商业地产成为房地产业发展的亮点。
黄华军：下面有请广州市越秀区经济贸易局局长王吉陵先生发表主题演讲“农林路商圈的规划与设想”。
广州市越秀区经济贸易局 王吉陵局长
农林路商圈的规划与设想
王吉陵：各位领导、嘉宾、朋友们下午好。
首先，我纠正一下，我的发言还不是完全讲农林下路的规划，今天下午给我的时间也不可能够讲规划的，因此，今天下午的发言，主要是把握机遇，扩大新优势。谈农林下路的设想，非常感谢主办单位省房协在越秀区举办如此有意义的活动，今天商业专家、房地产的精英都聚集在一起，共同谋划农林下路的商机，大家的意见对完善农林下路商圈的发展具有重要的促进意义。
农林下路商圈是广州市比较著名的区域和商圈，是越秀区十一五规划中在产业布局中，专门对两区三带、六圈总体的商业中重要的六大商圈之首。众所 ，越秀区是广州市的中心城区，越秀区也是广州的政治中心，经济大区，广州市的文化大区，也是广州市的教育强区，这里有几个方面突出的讲一下，主要谈越秀区是广州的经济大区的概念。
首先，从数字上，越秀区在广州市的经济指标上，至少是有五个以上占了全市。越秀区的GDP生产总值在广州市十个行政区域内排名，去年2006年越秀区的GDP达到了1049亿元，占了广州市的1/6，越秀区的税收达到了272亿元，在十个区中也是排的。应该说也占到广州市税收的1/6。前面几位专家都谈了服务业，作为城市经济转型的重要一点，越秀区第三产业的增加值在广州市就更加突出。2006年越秀区第三产业增值家占了全广州市的1/3，这是非常突出的，此外，越秀区的消费零售总额突破了400亿元，占全广州市的1/5，越秀区的商品销售总额达到了2400多亿元，占了广州市的1/3，这些重要的经济指标，足以见证越秀区是广州市的经济大区。
越秀区经济的发展靠的是什么？靠的就是商贸服务业的发展，大家知道近年来产业结构的调整，越秀区第三产业对国民经济的贡献已 过了96%，越秀区是广州市2000多年历史文明城区中心、最核心的区域。一个城市可以多个区，但是核心只有一个。所以越秀区既是广州市的发展中心之一，同时也是广州市的核心城区。
我讲的这一段主要是可以印证农林下路处在越秀区，处在非常雄厚经济基础的大区，所以农林下路是非常有发展前景的重要商圈。这里我们要讨论农林下路商圈，有专家说农林下路不好听，实际上现在讲农林下路的商圈，从政府的层面我们通常是讲东山口商圈，在十一五规划中也是讲东山口商圈，实际上就不止农林下路，包含了龟岗大街、署前路及纵深100米的范围，可以说成是农林下路东山口片区，如果南北的走向，至少在1500米的范围中。
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