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房价高涨白领无奈:买房思路从买适合转向买得起

“五一”黄金周,若以单个楼盘的人流量计算,城市中心的珠江新城、近郊的金沙洲、远郊的花都均有热点楼盘;若以板块的人流量计,最热非广州大道北板块莫属。细心的人可以发现,在这个最热的区域里,看楼客以及买家多是月收入在5000元-8000元的白领阶层,楼盘的价格多在7000多元-9000元/平方米左右,一套七八十平方米的单位,价格多在六七十万元之间。在一两年以前,说起广州大道北,多数白领会有郊区之感,不是置业理想地段。而随着广州房地产的开发以及楼价的高升,一些原来白领的“心水”之地,已慢慢晋身为“新富”聚集之所。由此给白领带来的直接后果:一,从价位上考虑,由“选择一套适合自己的房子”转向“买一套自己买得起的房子”;二,从地段考虑,原先不被接受的板块,现在成为这些白领选择“突围”的区域。【延伸阅读:[独家]五一穗楼市总结分析及后市展望

从这个黄金周来看,在一些原先不受关注的区域,户型紧凑实用的“中价盘”,个个都是门庭若市。只不过这些楼盘较为分散,没有形成广州大道北的板块效应。国际上有个“收入房价比”的通俗说法,一般认为,当总房价相当于一个家庭6年左右的总收入时比较合理,在6年或以上,家庭负担将非常沉重。按照这一说法,就不难理解广州大道北等的单位为何最受欢迎了。

当然,即使总房价为六七十万元的房子,对多数白领来说也还属于“跳一跳才能够摘到的果子”,因为二三十万元的首付,还是很多白领所难以承担的。但现实情况却使这些白领即使借钱,也要“踮起脚尖突围”。近两三年来,尽管政府一再出台措施力压房价,但是楼价不降反升,今年黄金周中心六区的房价就比去年同期增长了近五成,这令部分买家不再对降价抱有期待,买家的心态也变成“与其观望,不如尽早出手”。另一方面,广州住宅租金三四月份均超过30元/平方米·月,一套七八十平方米的单位,月租也要2000多元,和目前一些房子付完首期后的月供相差不大,“租房不如买房”就成为白领的基本判断。此外,股市利好,也等于给买家打了一剂强心针。白领从选“买适合”转向选“买得起”,这也将是未来一段时间的市场特征之一。【延伸阅读:分析五一广州楼市 下半年房价继续涨

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