房价高涨白领无奈:买房思路从买适合转向买得起

“五一”黄金周，若以单个楼盘的人流量计算，城市中心的珠江新城、近郊的金沙洲、远郊的花都均有热点楼盘；若以板块的人流量计，最热非广州大道北板块莫属。细心的人可以发现，在这个最热的区域里，看楼客以及买家多是月收入在5000元-8000元的白领阶层，楼盘的价格多在7000多元-9000元/平方米左右，一套七八十平方米的单位，价格多在六七十万元之间。在一两年以前，说起广州大道北，多数白领会有郊区之感，不是置业理想地段。而随着广州房地产的开发以及楼价的高升，一些原来白领的“心水”之地，已慢慢晋身为“新富”聚集之所。由此给白领带来的直接后果：一，从价位上考虑，由“选择一套适合自己的房子”转向“买一套自己买得起的房子”；二，从地段考虑，原先不被接受的板块，现在成为这些白领选择“突围”的区域。【延伸阅读：[独家]五一穗楼市总结分析及后市展望】

从这个黄金周来看，在一些原先不受关注的区域，户型紧凑实用的“中价盘”，个个都是门庭若市。只不过这些楼盘较为分散，没有形成广州大道北的板块效应。国际上有个“收入房价比”的通俗说法，一般认为，当总房价相当于一个家庭6年左右的总收入时比较合理，在6年或以上，家庭负担将非常沉重。按照这一说法，就不难理解广州大道北等的单位为何最受欢迎了。

当然，即使总房价为六七十万元的房子，对多数白领来说也还属于“跳一跳才能够摘到的果子”，因为二三十万元的首付，还是很多白领所难以承担的。但现实情况却使这些白领即使借钱，也要“踮起脚尖突围”。近两三年来，尽管政府一再出台措施力压房价，但是楼价不降反升，今年黄金周中心六区的房价就比去年同期增长了近五成，这令部分买家不再对降价抱有期待，买家的心态也变成“与其观望，不如尽早出手”。另一方面，广州住宅租金三四月份均超过30元/平方米·月，一套七八十平方米的单位，月租也要2000多元，和目前一些房子付完首期后的月供相差不大，“租房不如买房”就成为白领的基本判断。此外，股市利好，也等于给买家打了一剂强心针。白领从选“买适合”转向选“买得起”，这也将是未来一段时间的市场特征之一。【延伸阅读：分析五一广州楼市 下半年房价继续涨】

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