[大话地产]分析五一广州楼市 下半年房价继续涨

陈海丰：今年黄金周楼市跟往年相比总体感觉还是比较平淡，老城区基本上没有新货出售，但是周边的黄埔区、开发区、白云和花都区新盘较多，市场反映相当火爆。中心城区虽然货量不多，但客户还是比较实的，实客比较多。人气比较淡，但成交也有不少。

今年五一期间花都新推出开盘的户型都是以中小户型为主，如朗悦君庭和美力百富雅苑等均是以中小户型为主。与往年相比别墅的供应减少了，因美林湖国际社区和碧桂园假日半岛都不属于花都。平时统计的住宅成交数据，无论是“阳光家缘”还是房管局成交数据都没有将别墅的价格统计在内。别墅是单独计算的，所以别墅的成交价格高低对我们平时统计的住宅价格并没有影响。今年五一还有个较大的特点就是：大型品牌的开发商开发的楼盘，很明显人气会更加的旺盛，成交量也更多。

从各区域的情况看，天河区推货主要是以珠江新城板块为主，而且是比较高端，如汇峰、隽峰苑均价都在15000左右，价格相对比较高。市区的时代花生、侨英花园、保利林海山庄等楼盘比较热，人气旺盛。

就全市情况来说，我认为花都还是比较热的，万科天景花园和中房国际公馆等楼盘都还没有推出，中房观湖国际和锦东花园还将推出三期、豪利花园在6月也将推二期，未来还将有祈福、新鸿基、南海发展等项目，距广州最近的广花 一级路板块将会成为广州人购房的热点区域。

黄埔区有金碧领秀国际新开盘，我们到了现场进行调查。黄埔区总体没有什么楼盘销售，而且价格也不算高，金碧领秀国际的开盘受到当地购房客户的欢迎，估计该楼盘成交会相当火暴。

海珠区的特点是江景盘很多，而且都是比较高端的楼盘。如江大榕岸、保利康桥、滨江1933、滨江怡苑和富力银禧花园等。楼价上涨幅度较大，8000元/平方米以下的楼盘已很难找到。

荔湾区的楼盘主要集中在西部和芳村，实际上荔湾区五一期间没有什么货在销售，包括恒荔湾畔、荔港南湾和富力盛悦居等楼盘都要在五一之后才会推向市场。

越秀区的特点跟其它老城区一样，仍是太缺货了。东山紫园和淘金家园仍有货推。

目前，开发商和消费者都比较成熟，同过去相比。有了更多的时间让大家思考，或者也有更多的经验。例如，十个人一起吃饭，买过房屋的只有二、三个人，现在的情况是没有买过房屋的人很少了。因此我认为现在的黄金周跟以前的黄金周也出现了不少的变化。我个人认为在目前供应比较少的情况下，能有这样的人流和成交情况也算是理想的，或者广州自主消费的需求是刚性的。以目前的状况来看，黄金周不会像以前那样火爆。

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