[大话地产]分析五一广州楼市 下半年房价继续涨

广州楼市：2007黄金周与往年对比分析

【主持人】：根据阳光家缘的数据反应，七天广州总的成交量是252套，均价达到了近7000元/平方米。

黎文江：政府想在五一黄金周做稳定房价的举措，例如推出了七条措施，供应土地要达到5平方公里，本来要在五一期间推出琶洲和珠江新城四块土地，结果放在昨天才推出，使地价又上升了，如果在五一前推出，那么对房市就会有所影响。我记得有一年的黄金周广州推出了旧机场地块，达到了3700元/平方米，所以黄金周的楼市价格又上升了，因此政府今年是有意推迟了土地的拍卖。五一举行了经济适用房的开工仪式，也发放了1.1万张经济适用房的申请表，这说明政府有意在五一期间内将房价稳定下来。五一期间政府还对楼盘巡查，结果有90%的楼盘都是按照政府的规定执行的，很多价格都公开透明。现在的股市突破了4000点，对于楼市有好的影响，也有不好的影响。好的影响是，前段时间赚钱的都将钱拿来买楼了，不好的影响是有的又将资金投到股市中，不愿意将资金从股市中抽出来，这是资金的背景。

另外大盘围城的情况有所突出，在五一期间总共有18个楼盘推出，从化有四个盘，增城有四个盘，佛山有七个盘，清远有二个盘，一共是18个大盘围绕广州推出。广州本身的新货不多，有的都是旧货，户型还是保持大户型，中小户型比较少，所以总价提升了，对于资金不多的客户来说，被排斥在购房的行列之外。因为房价继续推高，户型以中大为主，这就使置业者的心理发生变化。

天河东部和中部价格比较高，北部和西部价格低一点。价格最贵的就是珠江新城，黄金周期间推出的大盘也比较多，吸引了不少消费者的关注。热点板块集中在三个区域。一个是珠江新城，二是同和、金沙洲，三、花都。我们认为这三个区域的成交量比较热门。从产品来说，户型还是以大户型为主，其他的区域因为货量不多，所以不能成为热点。

吴定金：我先说总体的情况，首先成交量和套数都不如往年。别墅楼盘掀起了小高潮，今年的亮点是推出了几个别墅盘，而且别墅的货量比例也升高了，差不多达到了18%，往年只有12%左右。百万住房成为主流，置业门槛大大的提高。按照成交量和户型来看，很多户型的成交价都达到了百万元。今年成交的套数比去年有所减少，但是成交价格上升。楼价继续稳中有升。按照面积计算花都区的别墅成交量不大，而且价格都在万元以上，对全市的均价没有太大的拉动作用。首次置业的比例进一步的减少，同比下降了10%。因此本次黄金周房屋成交量降幅达到了70%左右。

特别推荐

• 更多>>