老城区五一新推住宅700套 缺货状态楼市仍不平静

算上4月底已经开售的楼盘，整个老城区“五一”期间可供销售的新推住宅不过是700套左右，并不多，大多数发展商也没有积极推盘，节前，记者一直以为今年“五一”老城区楼市将相当平静。 【延伸阅读：聚焦五地黄金周楼市 京津沪穗蓉看房者身心俱疲】 

然而事实证明，记者大跌眼镜。就记者所到的楼盘，有新货推出的东浚荔景苑和恒荔湾畔两盘固然是交投畅旺，售楼部和样板房内都有很高的“上座率”；就连只是接受参观登记的荔港南湾和富力盛悦居同样是人流不俗。荔港南湾南区新单位总货量约120套，目前已有数百的认购登记者；富力盛悦居均价预计达到1.3万元/平方米，但登记认购的人依然很多。【延伸阅读："五一"三大城市楼市情况:需求旺盛 楼市依旧恒温】

轮番政策打压，为何老城区楼市依然没有静下来？笔者认为：

一是老城区的住宅供应量实在有限。就近期推盘的东浚荔景苑和恒荔湾畔两盘来看，都已经是楼盘的最后一期，货量不多，发展商坦然地说：“没有太大的销售压力”。富力盛悦居只有两栋单位推出，荔港南湾剩余的土地虽然不少，但短期内可推的单位并不多。虽说政府准备盘活老城区的烂尾项目以增加供应，但烂尾项目成本不低，即使有新增住宅上市，估计价格也不低。供应不多、新增供应成本不低，自然使现有项目的发展商有稳坐钓鱼台的感觉。某发展商表示，现在他所面临的任务“不是如何把楼卖出去，而是如何以更好的价格把楼慢慢地卖出去”。【延伸阅读：五一广州楼市网上签约仅234套 天河成签约"冠军"】 

二是市场上的购买力仍旺盛。股票市场持续走强，不少股民得以获利离场，在老城区楼盘内，不少“豪客”都是股市上的获利买家，出手阔绰。某楼盘新推单位的价格比以前贵了不少，但一位买家豪气地说：“贵了10万？在股市中一天就赚回来了。”在国内宏观经济流动性过剩、通货膨胀开始加速的情况下，房地产产品依然是资金较安全的避风港，而供应量较少的老城区住宅以其资源的稀缺性具备更好的保值能力，在这样的市场环境下，老城区的楼市确实很难静下来。

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