广州楼市哈哈镜:月供一万一 痛并快乐着

月供一万一　痛并快乐着

一对白领夫妇“五一”连买两套房，名下共拥房四套，这样的高价入市者不少

编者按

这个黄金周的楼市，似乎有点波澜不惊：房价已然高位运行，令人有些麻木；市区供货减少，以后必定越住越远。不过，在平静的表象下面，楼市的“牛相”没有消退，宏城广场的看楼车还是坐得很满，各个楼盘的售楼部还是人头攒动。看看记者挖掘到的几个买房故事，广州楼市高烧不退的原因或许就在其中：购房者，你或许钱不多，但你太有热情了。有愿意月供一万一的人在，房子还愁卖吗？

投资客出手　转向郊区房

购房主题：投资客的动作能准确反映楼市动向，在市区炒房获利空间已不大。

刘先生原先是国有企业的工程师，90年代下海做起了办公设备维修的私营生意。如今，刘先生已经在天河、番禺和开发区拥有四处房产，并在今年五一黄金周期间寻找下一个投资方向。刘先生向记者回顾了自己投资房产的经历，言谈中能看出他的自信和自足。【延伸阅读：五一明码标价堵死房价突涨 大户型受投资客追捧】

刘先生1993年在天河区买了他在广州的第一套房，他说自己当时根本没有什么投资意识，买房完全是为了自住。后来觉得房屋面积太小，就在番禺买了第二套房，面积达到140平方米。

刘先生第一次涉足房地产投资是在2001年，当时他和几个朋友看中了开发区东区沧联市场附近的几栋楼，刘先生一次性就买了两栋。这两栋楼每栋有7层，每层有4－5个房间，底层还有商铺。【延伸阅读：三大代理行"广州五一楼市"预测分析比较】

由于是整栋购买，价格比当时的市场价便宜很多，仅为1000多元／平方米。刘先生告诉记者，当时看到了房屋租赁市场有利可图，而开发区工厂多，房子不愁租不出去。现在，开发区的这60多间房，每月可以给刘先生带来2.5万—3万元的房租收益。

尝到了投资甜头的刘先生，没有停止对房地产市场的留意。但去年五一黄金周的买房经历让刘先生至今回忆起来仍觉得后悔。2006年以来，广州新建商品房价格开始进入快速上升通道，去年五一黄金周，刘先生到天河区的盈彩美居看房子，“当时觉得5000元／平方米的价格太贵了，谁知过完节就涨到6000元／平方米了。”【延伸阅读：小户型的江湖 五一楼市再起波澜】

刘先生的女儿在银行工作，如今也开始帮助刘先生选房。在女儿的推荐下，刘先生今年五一黄金周来到白云区同和路的君华又一城看房。他十分看好白云区的房价升值潜力，认为该地区今后两三年内房价肯定能超过10000元／平方米。

多年的房地产投资经历，让刘先生对当下政策的把握十分到位。他表示，如果价位合适，准备在今年购买两套70多平方米的小户型。“现在小户型的需求大，两个小的比一个大的户型好租，今后转手出售，两套小户型的总价也会比一套大面积的房子高。”

此外，刘先生还把投资方向瞄准了郊区的低价楼盘，今年他已经在增城新塘的东方明珠订了3套房，当时落订的价格为3000多元／平方米，目前价格已经飙升到5000多元／平方米。

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