新货不多价格高企广州市民观望 "五一"楼市:淡!

【趋势】

调控效果初显

房价增幅趋缓

2007年被业内人士称为政策落实年。随着广州土地供应量加大、廉租房和经济适用房建设力度增强、以及去年开始实施的“双限双竞”项目的产品逐步入市，下半年的楼市会出现怎样的走势？

黎文江表示，落实构建住房保障体系是广州市政府2007年的工作重点，但由于政策的落实需要一定时间，2007年供应的产品将延续2006年的供应主流，大量的中小户型预计将在2008年以后才能大量供应市场。2007年下半年随着“双限双竞”产品及部分中小户型产品陆续入市，成交量将逐步回升。

黎文江还认为，政府对房地产市场的调控力度继续加强，加上楼价与市民支付能力的差距拉大，预计房价增幅将有所减缓。综合考虑近年楼价的走势，预计2007年广州市住宅价格将在6800—7500元／平方米区间运行。“现在广州的房价差不多要到上限了，开发商不会随便提价，总体上房价会受到抑制。”

合富辉煌集团市场研究部把市国土房管局近年来每月公布的商品住宅均价转为环比价格指数曲线，与国家发改委公布的每月全国70个大中城市商品住宅销售价格中广州的价格环比指数曲线对比，发现两条指数曲线在3月份分别表现为回落与平稳，都反映了广州商品住宅价格猛涨的势头得到抑制，说明宏观调控效果初步显现。预计在“穗七条”落实的情况下，今年房价涨幅将趋于平缓。

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