新货不多价格高企广州市民观望 "五一"楼市:淡!

【供应】

新货多在白云区

价格7000—9000元／平方

4月1日到5月7日历来被房地产界称为“五一黄金月”，这段时间往往是楼市的旺销季节。根据市国土房管局阳光家缘昨日16：30的数据，目前广州可售商品住房共23209套，约299个楼盘，总面积达3036541平方。而去年5月1日当天，阳光家缘的数据显示可售楼盘有270个，房屋套数28697套；2006年10月黄金周则共有272个楼盘、约3.5万套住宅可售。相比较之下，今年“五一”黄金周的供应套数比去年两个黄金周均有所下降。

另据合富辉煌集团市场研究部的监测数据，今年的整体供应以余货销售为主，新货不到四成，且中心六区(越秀、天河、海珠、白云、荔湾、黄埔)在黄金月期间的在售楼盘约101个，总供应量约2万多套，相比2006年“十一”及“五一”黄金月，可售货量分别减少9%和18%。中心组团的总供应量将主要分布在天河区、海珠区及白云区，占了中心组团总货量的八成以上；而新货主要分布在白云区，占了中心组团全部新货的四成。而除中心六区之外，花都区将成为供货主力，提供7000套左右房屋。

开发商的举动也低调很多。根据经纬地产市场调研部的统计，今年“五一”前夕，单盘的广告费用再度遭到削减，同比平均降幅在15%以上。往年的黄金周，会有大量开发商前来租“看楼车”，而这个黄金周，广骏汽车租赁公司的80多辆大巴被租去做看楼车的只有4辆。

价格方面，“五一”黄金月中心组团的产品供应价格将主要集中在7000-9000元／平米，5000元／平米以下的楼盘在中心组团基本绝迹，同时，10000元／平米以上产品供应明显增多，显示整体市场价格仍在走高。而根据某房地产网站做的一项调查：在“房价单价承受上限”这个问题，6708(43.69%)的网友回答：5000元／平米以下；3198 (20.83%)的网友回答：5000—6000元／平米(含6000)”；只有2158(14.06%)的网友称可以承受10000元／平米以上。

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