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现场直播:美林湖国际社区南加州纯别墅产品鉴赏会

汪能平：大家好，非常荣幸有这个机会跟大家做一个简单的交流。刚才的影片里面谈这么一个观点—“每一个世界级的城市都会有一个适合富人居住的地方”，广州也是属于世界级的城市，随着珠江三角洲跟国际经济的接轨，我们会发现大广州的概念，逐渐的浮出水面，并且在国际层面上扮演越来越重要角色，这个背景之下，我们如何看大广州，什么样的地方是适合真正富人居住的地方。

谈到大广州，我们有必要来理解一下整个大广州的定义，随着经济的发展，我们会发现在行政区隔已经不再是一个完全意义上的概念，经济的发展包括城镇的规格，广州、佛山、南海、花都形成了大广州的区域，真正意义上的大广州，从古至今，他一直是珠江三角洲的政治、文化和经济的中心。为什么谈到这个是大广州的中心呢？我们来看大广州的地位一直是在大发展中的，有几个标志性的内容：第一就是华南的中心区位，它起着承上启下的作用；第二亚运会即将在此召开，就意味着这个城市完全融入到国际，广交会现在还在开，广交会是中国对外最高的一个窗口，一直放在广州地说明广州窗口的作用自古以来都是非常重要的，我们可以看到，广交会已经有几十年的历史，亚运会即将到来。

近20年来，珠三角的经济有了高速的发展，每一年的经济增长率都在2位数以上，并且在中国的六个最重要的工业城市、北京、上海、苏州、深圳、广州、天津，广州是排在第一位的。

随着工业的发展，我们也看到了污染的发展，当广州融入国际经济群的时候，它是以一个相对低端的制造业出现的，在这样的背景下，大广州的污染是在急剧的成长当中，在这样的背景之下，我们会发现正在富裕起来的广州人，已经需要去寻找另外一个真正具有生态优良的居住环境。正是由于20年的经济发展，在我们追求财富的同时，生态在急剧恶化的同时，每个人的健康程度也在不同程度的下降，前半辈子用命来换钱，后半辈子用钱来换命，这个一定是未来的趋势。

我们来看一下广州的战略发展，“南拓、东进、西联、北优”，南拓是从番禺到南沙，一直往海关拓展，西联是如何联合佛山、南海，东进就是增城，北优就是新机场板块的这一片，是整个大广州的水边海岩地，同时也是整个珠江三角洲的空中物流中心以及国际意义上的大门。

北优在这一片到底它的区位优势在哪里呢？我们来看一下。我们发现在北优这一块，美林湖国际社区所在的花都这一片，距离真正的自然环境很近，离广州市区也比较近。我们来看看珠江三角洲的区域（图），这一片是整个大广州的绿地，美林湖在这个绿地当中。北优板块的第二个优势是国际中枢港，新白云机场是全国三大航空枢纽之一，一直以来从当南大门的角色。在这里一个小时或者数小时可以顺利地通达中国的任意一个城市，也可以到达世界各大城市。对于北优，我们还看到在未来会出现总部经济、未来之城等。在经济高速发展今天，世界贸易的40%都是在航空在进行，而在此之前主要是通过陆运、海运来完全的。白云机场作为全国三大航空枢纽之一，周边将会吸引越来越多的经济个体，特别是物流。物流就是物的交流，物流的便利性，以及人才流会非常便利的。

北优是优在生态方面的，整个山林里面，给我们一个氧吧式的空间，这个地方负离子是城区的10—20倍，同时又有众多的湖畔，有十几个大大小小的天然水体，而这样大山大水的环境，平时只有进入森林才能感受得到。

从居住优势看，北优板块是解决了国际生活圈的问题，我们看看下面这个图。我们发现整个北优除了居住的房子之外，还提供了很多可活动的条件，可以在这么多的水库里面去享受水的活动，同时有四个高尔夫球场，同时它有五个酒店，并且在这边无论是去机场还是连接到其他任何一个城市，它的高速公路都是非常便利的，在这样的区域里面，由于这些环境，它形成了一个高端的休闲生活圈，不再是一个居住的概念。

我们发现大广州的发展战略里面的北优优在它的生态。物流是它的区位、产业、交通都是未来大广州发展的一个重要的转折点。

谈到大广州北优的时候，我们来谈居住，我们中国近20年的居住划分为三个阶段：第一、20年前的时候，那个时候是有房子就好了，就是“蜗居时代”，一家五口住在一个20多平方米的房子里面已经算很不错了。第二、5—10年之后随着经济的发展，我们开始进入“家居时代”，我们逐渐搬进了洋房。第三、目前，我们发现珠江三角洲的高速发展，我们发现一大批的“新居住的时代”即所谓的“闲居时代”。它指的是居住要注中社区里面的小环境，也要看重社区外面的大环境，即要可居住、生活，必须要有真正的生活圈，有必要的时候，都有足够的空间。

我们来看新的居住时代，闲居时代是国际化、休闲化的生活方式，人们在这里居住就是为了让身心彻底松驰下来。

我们刚才在短片也看到，在世界的一些大城市都会有一个富人的居住区，它是衡量一个地方经济发展的重要指标之一。

这是马来西亚的一个度假天堂，这是香港的浅水湾。通过这些国际性的豪宅的一个表达方式，我们可以看到几个共同的特点。
第一、它和城市中心区保持一定距离，但所处位置都拥有较高的地段价值。
第二、它拥有不可复制的山水资源。
第三、它拥有高端、齐备的内部配置，高度的私密性和优质的服务。
第四、它居住的人是以群分的居住方式，居住的人群拥有深厚的文化底蕴和社会背景，能形成高端的社交圈。
第五、它拥有的产品都出自名家之手，经得起历史的打磨。

广州作为一个国际性的城市，它一定需要有一个国际性的居住环境。我们也看到广州在未来的发展过程当中，北优是作为一个非常重要的部分，随着城市经济和区域格局的变化，珠江三角洲城市功能也正在发生变化，纵观整个过程，经济是在不断发展的。

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