大话地产:华南板块能量再度爆发对话沙龙

【主持人】：陈小姐说了消费者非常关心的房价，房价是涨还是降，大家都在期待中。

 我记得99年的时候，华南板块卖的价格是4千多、5千多，我想问胡总，我们的产品打算什么时候推出来？价格会在什么样的区间？能否透露一下？

【胡鹏聪】：新馆地产地产是其中一块，有商业、酒店，商业已经成为广州十强的企业，我们的项目大概会在9月份推出市场，现在价格还需要评估。

【主持人】：我们在同一个板块，既然所有的配套、亮点大家都能看到，整个市场也很认可华南板块的潜在升值，我相信价格也会非常理性。

【胡鹏聪】：对。我们是以南加州的风格为主，我们吸引本土化居住习惯，总面积到70万平方米。

【主持人】：刚才胡总也提到了新光是综合型的企业，住宅在番禺，在商业上是否有表现出来？

【胡鹏聪】：在住宅项目的时候，会做一些相关的配套，比如说新光百货。我们未来还准备有新的切入，发展战略会更综合型走。

【主持人】：新光有长远的规划还是针对新光城市花园项目的配套？

【胡鹏聪】：最主要是针对整体的环境做。

【主持人】：谢谢胡总、唐小姐对华南板块兴起的表述，也对他们的产品也配套方面的特色进行了描述，我们还想描述，除了新光城市花园的内部配套以外，是否会在华南板块整个生活配套有否补充？

【胡鹏聪】：我觉得华南板块是比较成熟的区域，为什么？因为得到了政府支持，得到了比较好的引导，是居住区的概念。虽然刚开始的时候慢慢发展，但是现在华南板块涵盖了很多商业形态，在我们地块旁边有一个大型商业项目，在华南板块来讲，配套更加完善，现在城市化居住已经比较成熟，现在到开车到番禺看一下，城市化程度非常高。我觉得在未来还是有比较大的发展空间。

【主持人】：我刚刚发现一个问题，大家都在提交通，除了交通、还有教育和医疗呢？

【胡鹏聪】：医疗方面，我们前面有一个省妇幼的医院，今年基本上会定下来。华南板块的教育发展的还可以，但是有一个缺陷，公立学校比较少，现在以私立学校为主，这是未来政府引导的方向。

【主持人】：各位有没有听到政府怎么支持呢？我觉得这个问题从番禺成为居住的区域很重要。

【主持人】：我记得华南板块的学校非常突出，包括祈福新村的学校都很好，他们都是私立学校。相对而言，公立学校的实力就弱了一些，我认为这也是华南板块必须要面对解决的问题。

【彭清正】：刚才中午的时候和搜访网的总经理参加研讨会，华南板块早期我也有接触，现在很多专家都在讨论华南板块，在不断看好的趋势大环境下，专家也说了房子的败笔也在华南板块，有人甚至说，华南板块是失败的标志，我是从研讨的角度讲。我们要维护华南板块它地方标准的说法，应该从相反的地方来解读。对和不对，我们要正确引导，这也是我们整个板块营销的方法。因为我都参与地产营销的团队，从法律来讲也要有正确引导，第二个层面就是政府的角色，我们也在呼吁政府支持华南板块，政府既然要发展经济，包括交通、教育，交通在不断完善，确实好了很多，从政府支持发展商来讲，确实要解决老百姓的问题，我们说的公立学校、医院，这是老百姓生活所需要的生活设施。

华南板块从渡假型的板块过渡到居住型的板块，必须要解决这个生活配套的问题，现在还包括诚信问题，原来公交的一些事故也发生在华南板块，这就引起了社会的误解，从房地产律师角度讲，我们确实要引起大家共同关注、共同呼吁、共同解读，让大家形成板块气势。

现在把某一个花园作为标志，是一个大盘，是华南板块很关键的楼盘，对这个板块来讲是不利的影响，还有华南板块的其他事件，也有非常大的影响，还有公交配套退出之后，就形成了无诚信的概念，我要提醒华南板块的品牌发展商，中介品牌服务结构要注意，在营销和宣传中注意这个问题。

广东南国德赛律师事务所注册律师  彭清正

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