广州地产商五一"黄金周"低调卖楼 价格照涨不误

地方政府强力介入市场，“广七条”、“11部门整治风暴”等政策措施将广州五一楼市推到了风口浪尖，于是，买卖双方皆产生连锁反应：买家的观望气氛趋浓，发展商则变得谨慎、低调起来。业内人士认为，五一黄金周将成为多方力量博弈的舞台，预计整体表现将趋于平静，但平静之下却是暗波涌动。楼盘价格的提升幅度较大，但在花都楼市成交增加的情况下，全市商品住宅的均价涨幅有望被拉低。

黄金周成鸡肋推货量再缩水

宣传、造势，一直是黄金周期间发展商乐此不疲的拿手好戏。铺天盖地的广告，丰富多彩的营销活动，有利于楼盘积聚人气、沽价而售。然而，发展商的这种热情在今年五一大打折扣，原先准备的广告、宣传活动被压缩。 【延伸阅读：广州郊外楼盘"五一"齐发力 装修及配套吸引市场 】

根据经纬地产市场调研部的统计，今年五一前夕，单盘的广告费用再度遭到削减，同比平均降幅在15%以上。究其原因，市11部门刮起整治风暴，媒体也在捕捉焦 点话题，大肆宣传反而可能招来过多的议论和关注；此外，发展商也不想楼盘卖得太快，不需要大的广告力度，热销楼盘甚至担心货量不足引发客户反弹。 【延伸阅读：[博客]经纬:多方角力 五一黄金周成楼市博弈场   】

据经纬地产统计，4月1日至5月7日，广州十区在售及新推的主流楼盘将达到109个，同比减少7个；可售货量将达3.6万套左右，同比基本持平；新推货量却明显低于去年五一及十一，分别减少11%和16%；新盘数量约为9个，同比略减。大户型、高价盘仍占主导，市区盘的比例有所降低。

总的来看，作为销售旺季的五一黄金周并没有被发展商注入太多的热情，反而成了“食之无味，弃之可惜”的“鸡肋”。看好后市，特别是期待今年下半年的价格出现更大涨幅，是为数不少的楼盘消极推货的主要原因之一。地方政府刮起整治风暴，预计对增加楼市供应的实际意义不大。

涨价毫不含糊买卖博弈加剧

“70/90标准”对楼市的效应持续发酵，买卖双方在户型上的博弈将会加剧。经纬地产市场调研部的调查显示，购房者倾向于购买大户型的意愿较为强烈，认为“大户型保值增值，购买大户型宜早不宜迟”的人数比例比4个月前增加了近1成。【延伸阅读：广州"房价下降"是假象 下跌只是均价】

记者从部分发展商处了解到，五一期间中小户型楼盘的推货更积极，一些以大户型为主的楼盘优先推售中小户型，延推一些朝向好、素质高的大户型单位。预计购房者与发展商在户型上的这种对峙局面，将在五一楼市中有所体现。

阳光家缘网测算数据显示，4月上半月全市商品住宅的成交均价已经去到8300元/平方米左右，天河区、越秀区的成交均价双双突破1.2万元/平方米大关，连海珠区的成交均价都已逼近1万元/平方米。可以说，价格快速上涨的势头并没有得到抑制，发展商提价或明或暗，但基本都不含糊。

在价格高涨的情况下，买家可以接受的价位与发展商的实际定价越来越远。预计五一期间，发展商仍会追求比较大的价格增幅，与买家期盼的心理价位进一步拉大，买卖双方的价格平衡点难以寻找，预计这个五一黄金周的成交不会太理想。

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