大话地产:NREE2007之广州在东移

主持人：谢谢郭总的见解。在新塘这个区域还是另外划分了一个比较特殊的叫做商业住宅发展区。我知道现在说到这一块比较近的几个项目，是有这一个地块在上面。大家也想听听金泽豪庭谢先生，你对你们在新塘里面细分了新塘这个区有什么看法？

谢长征：我们是做代理的，我们是从02年就开发新塘的房地产，我们02年代理新康花园，那时候凤凰城还没有来，当时新康花园是比较好的。新塘本地的话，一般都会选择家居性的，大户型就比较有压力。

接下来新世界出来了，当时和凤凰城成立了三国刮风的局面，当时，新世界做的就是开发区的客户。当时也开了免费的班车。一天可以连续开到10班或者10几班，就是把开发区拉客户过来。针对开发区白领阶层的，当时它的拿的是开发区的。新塘就是本地的客户。但是，开发区也有做，主要的客户在东区河西区有一部分。但是，分量没有这么多。

金泽豪庭我们现在还没有卖，开期时间可以在6月份，将近7月初的时间。金泽产品的系列在新塘已经是第三个项目了。之前开发过金泽花园、接下来开发了金泽花庭。现在再卖，价格大概是3500左右。金泽豪庭和金泽花园是一个系列的产品。这个项目的产品来说，都是三房和两房的。三房的面积是110到120的，这个产品的层面上来说，还是比较适合于新塘，包括开发区隔、黄埔、东普。相对我们来说，我们可能假如正式拿出来卖的话，买到3800、3900或者4000都是比较便宜的。

为什么开发区那边有一些客户呢？因为之前我们公司有做过从和花园，也是我们公司代理的。当时，这个楼盘，我们开盘当天推出120套，3小时就是买掉了115套。

主持人：在那个位置？

谢长征：靠近广惠路口上。第一它的价格是比较便宜的，价格是2400左右。后来到第二期的时候价格升到2800元/方米。它的客户层面还是永和开发区为主，投资区里面包括广州、深圳的。我们金泽豪庭的板块，像东方名都这个板块来说，配套方面，目前还没有做起来，还是有待提升的。但是，因为像新塘老城区，目前开发的项目比较少。我们是新开发的地段，很多人会关注。之前有做过大量的广告，一系列的宣传。再加上中颐的海伦堡，目前这个板块还是比较热的，也是被很多人所看好的。

我们之前有作过市场调查，把开发区的企业名录搜集起来，率先了给一些单位打了一通电话。问他们对这个片区的看法，他们反映了两个观点：一是假如说那个地方出现的产品是居住性的又带投资性的，他们是比较看好的； 二是就是价格不要太高，符合基本服务市场的规格，整个区域总体来说还是被人看好的。

主持人：谢先生你说2002年就开始入市东广州这边的项目代理、销售这一块，从当时你们操的盘1600多块钱，至今是5年了。谢长征：我们02年进来的时候是2300—2500左右。

主持人：我想说整个新塘整体的均价在07年底会是多少？

谢长征：突破4000吧。

主持人：可能对手了解不够。

谢长征：目前均价是3500，到了10月份之后可能就会到4000左右。

 金泽豪庭策划总监  谢长征

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