任玉岭:房价调控应出台供应冲击型政策 盘活存量

实际上，这三个“调控时期”的哲学都源于一种判断，即认为目前的房子空置率较高（房子是够住了），当务之急是要盘活存量，而不是采取“增量冲击”的方式。政府用加税来促使卖家尽早出售楼盘、政府用控制房地产投资增速来迫使房地产公司推盘。但人们没有意料到只要房价狂涨，房地产公司就不会愁资金来源，炒家就宁可惜售或税收转嫁。

现实已经宣布盘活存量的手段“破产”了。其实，中国的住房市场可以用一个多阶段的单边垄断式的博弈模型来刻画，即使住房的生产能够同住房的需求（在实际数量上）相匹配，只要考虑到住房存在类似于股票那种“资产属性”，那么供求关系依然是倾斜的，即住房的供应存在不足，住房价格继续飙升。只有引入一种新的大量的供应冲击，才能压制住房的“投机属性”，使得房价跌落到合理的水平。简单地说，就是只要住房的数量超过实际的有效需求非常多，才可真正控制房价，这就需要国家大规模修建经济适用房，而不仅是修建廉租房。

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