任玉岭:房价调控应出台供应冲击型政策 盘活存量

近日，国家发改委公布了一季度房地产市场运行情况。数据显示，房地产开发投资增速加快。今年一季度房地产开发完成投资3543.78亿元，同比增长26.9%。另外，房价涨幅依然居高不下。与去年同期相比，3月份深圳房价上涨了10.7%、北京上涨了9.9%、广州上涨了8.6%。【延伸阅读：购房者对统计数据"没感觉" 请别再用数据论房价】 

对房价的调控一直让国人感到迷惑和愤懑。房价问题构成了一种“代际伤口”：年纪稍大的“炒房者一代”对青年的购房者一代的“掠夺”；房价问题构成了危险的“资产配置”方式：住房价值在家庭资产中的比例越来越大，迫使整个家庭资产配置的结构性风险也越来越大；房价问题也会压抑和扭曲其他投资方式的扩展，例如已经有很多人将股市赚得的利得去投资“楼市”，这无疑是股市“抽血”推高楼市。未来一旦股市调整，楼市变成了慌不择路的资金的“避风港”。从这个意义上说，房价问题是将成为危及中国投资渠道扩展化和健全化的“最大敌人”，它是一个危害经济制造社会不稳定因素的“肿瘤性问题”。它的后果已经被日本、中国台湾地区所证实，它也被新加坡、瑞典等国所警惕。【延伸阅读：发改委发出警告:全国部分中心城市房价仍然偏高】

房价越调越涨促使我们必须反思调整的方式应该如何“命中靶心”。从2003年国家拉开“调整大幕”至今，我们经历过“交易冷冻期”、“结构调整期”和“官商查处期”。“交易冷冻期”的关键词是税收手段，强硬征税的初衷是打击“炒房者”，对交易环节层层征税。结局是，这些税几乎都被炒家转嫁出去，推高了房价。“结构调整期”的关键词是户型调整（向小户型调整）、土地控制以及控制房地产投资幅度。户型调整是必要的，但是土地控制无疑压抑了供应速度。另外，一季度房地产投资增幅加快是好事而不是坏事。 【延伸阅读：广州"房价下降"是假象 下跌只是均价】  

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