大话地产直播:搜房NREE2007西关印象之住在西关

西关楼市价格仍会上涨

主持人曾建芬：看来大家对目标消费群是充满了信心，你们是如何看待西关的楼市发展的？西关的楼市处于怎样的状态，未来的发展又是怎样的？ 

朱川：我认为西关的楼市发展会越来越好。我个人预测在十一前整个荔湾区还是比较缺货的，现在各个同行能够出货的时间最快都要在十一，还不排除因为各种政策的调整导致的延误。刚才提到楼价过万元或者更高，这个价格不但单是指荔湾区，对广州的楼价都产生了新的关口，并不是说荔湾区的人承受不了，大家需要一段的时间去消化和接受，这个时间也是一个因素。

在预期楼市方面，通过一段时间的调整，或者说是市场冷静之后，又会开始往上走，因为这是价值的证明过程，可能是有一段时间的。往上走的过程，又会受到几个影响。荔湾入住的开发商几乎都是广州一线甚至全国的一线，例如万科、雅居乐、富力，这些开发商，他们打造了新的竞争平台和市场平台，还有产品素质的平台，我们经常说房地产是地段价值，我相信整体的因素加上消化的因素，买方和卖方都会将整体的均价向上推。至于说涨幅不一定像2005年、2006年快，但还是会上升的。

大家都知道荔湾区包括了芳村区，从增长幅度来说，两个区合并后上涨的速度并没有那么快。但是对传统核心的西关区来说，我们的理解是今年的下半年和2008年的上半年，荔湾区是高速增长的区域。在2006年房价上涨的阶段，荔湾区本来的供货量不大，所以大家感觉不到荔湾区楼价上涨的空间。到2007年下半年到2008年上半年，富力、万科、新城市的楼盘都会推出，他们对产品的打造和素质的提升是非常明显的。他们的目标就是追求素质的体现，在市场放量一定的情况下，产品的素质有很明显的提升，楼价随之提升。

在这个区域内，一直以来供货量不大，实际上区域沉淀了相当高实力的消费群体，他们会选择到外区置业，但是对荔湾区还是有情节的，所以希望可以购买到体现他们素质的住宅，在市场发展的过程中，我们对西关的发展前景非常看好。实际上西关的需求量大家有目共睹，在座的两位都谈到了需求量的增长，可以从一个数据反映出二手市场的活跃程度。例如新光城市广场、西门口、富力广场这些优质的产品，二手价格远比一手的价格翻了一倍，这说明买家还是渴望优质的产品，所以我们对西关新楼盘的价格还是比较看好的。

朱漓：我缩小范围就讲西关吧。我们的预测还是乐观的。从宏观、板块、个盘三个方面分析，都是乐观的。

首先，宏观，在前不久的新一届的市委市政府第一次明确的提出了“中调”概念，对老城区特别是西关的改变不是原来的修修补补，而是整个的改头换面。对于板块，2007年跟2006年相比会有一个升级换代的过程。

其次，从参与西关开发的开发商来讲，已经云集了全国最强的企业，例如行业的标杆企业万科、本土的富力，过江龙和黄，还有丰富地产经验的新城市和广电，大家在西关都会做出好品质的楼盘。目前土地获取的难度越来越大，所以大家会打造精品，因此我们的楼盘是升级换代的。2006年在小范围内销售的只有几个楼盘和几百套住宅，但是在2007年这些新盘都推出，供应量会达到三、四千套，这不是供过于求的概念，而是及时雨的概念，因为西关区域是久旱，原来的项目都是个盘，看到的都是零零星星的楼盘，相信在2007年西关板块的概念会比较强。

为什么有这么多的人越来越关注西关，甚至超越了越秀区。在没有听到结果之前我还是比较惊讶的，西关重新聚集了市场的信息，聚集了全国一流的开发商，因此整体来说是乐观的。离我们最近的恒宝华庭的二手均价已经达到了1.1万元/平方米—1.2万元/平方米，有一个升级版就在旁边，我们以很谨慎的策略，初步定价区间是在1.1万元/平方米—1.2万元/平方米。

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