物权法广州说案:道路变车位应该属业主共有(图)

小区道路属业主共有

关键词：小区道路归属

事件：小区道路或被改为市政路

2005年9月2日，祈福新村物业管理部门通过小区内部电视向所有业主发布公告，称有关部门要将小区的福怡路和祈福大道两条道路改作市政交通要道。后经业主了解，改建的市政路是一条准高速公路，原本封闭的小区环境将被肢解。【延伸阅读：物权法:选聘和解聘物业服务企业须业主共同决定】

律师点评

广东博厚律师事务所詹礼愿律师认为，新《物权法》第七十三条指出，“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。”小区道路是否能被划作市政路，这要视乎楼盘规划书中是否已指出部分道路属于市政道路，全体业主是否已经为这些道路支付地价等，这些都是很重要的因素。如果小区路已经列入买地合同的出让面积范围，那么这些小区道路所有权属于业主，不可能再被划作是市政路。

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