物管大家谈:关注物权法 关注我们未来的社区生活

杨承志：《物权法》相应的配套措施会陆续出台

【主持人】：下面请杨处谈谈自己的看法。

广州房管局物业管理处处长 杨承志

【杨承志：广州房管局物业管理处处长】：不好意思，今天下午在市委开会来晚了，其实我是很想来听一听的，我没有准备来讲话的。会长和我们主持人让我谈谈一下对《物权法》的看法，我随便说两句吧。我认为《物权法》出来以后，我看了报纸，我觉得这对物业管理企业对业主是一个非常非常好的事情，这个观点应该大家都能够接受，都应该接受的，起码把权利划分清楚了。过去经常讲，这个该谁管，这个怎么做，不清楚，这个出来以后，不是百分之百划分清楚了，很多关键性、大的问题清楚了。这样实施管理的时候，怎么样服务好，为我们自己物业管理企业长空好自己的权利，我我们物业管理协会，静下心来学一学，回家应该怎么做，怎么做得更好。

第二，大家都知道一个法规从出台到真正的实施，实际上发挥的作用，取得作用有一个过程，报纸上形容是一个“台阶”。今天公布了《物权法》，但不是明天马上就可以按着做。而且从政府部门来讲，为了落实这个《物权法》，还有很多配套措施要落实。特别是物业管理这一块，从05年下半年我们起草了广州市的物业管理办法，在政府部门内部征求意见，06年预备项目，我们很多东西没有定下来，把《物权法》跟省的规定有冲突，经过去年一年的修改，基本上已经成熟，将在4月份跟市民、物业公司征求意见，力求这个办法跟我们现在的《物权法》配套，全国的《物权法》不可能规定很细，很多东西很原则性的东西，具体的细化的工作，业主选举，物业管理市场，怎么规范，这个是地方的规章，地方的条例，省的物业管理条例具体细化。大家要研究怎么办，大家还要有一定的耐心。第三个，大家对这个《物权法》代表、信心很好，全部讲权利，像讲股票一样。我们学习法律的知道，权利和义务在法律上不能够分开的。都讲权利的时候我们讲一讲义务，我举一个简单的例子，小区的停车，由业主管理，车丢了谁来赔。有一个案例，沿江路的有一个广告，有一天台风来了，砸死了一个，砸伤了两个，砸坏了两部车，一赔就要赔很多钱，谁来赔，最后没有人管。打官司。什么意思？我们想一下以后的事情。我们物业管理的权在于我们物业合同，合同约定负什么责任，你义务也是你的权利，必须做好，所以我想讲权利的时候，我也是要提一提义务，大家想一想怎么样尽义务，这样来能够权利配套，这样开展物业管理的时候，不会很麻烦。我希望经常跟大家探讨，谢谢！

【主持人】：谢谢杨处。一部《物权法》牵动千万人的心，一部《物权法》让物业管理公司担负了更多的重任和希望，也让业主的声音越来越强大，大家也面临更多的机遇和挑战，以后我们《羊城晚报社》可能会有更多的难题，希望以后我们同行，把工作做得更好。祝我们物管公司越走越好，祝我们的业主心想事成。我们今天的“物管大家谈”2007年第1期—关注《物权法》到此结束了。谢谢大家。

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