物管大家谈:关注物权法 关注我们未来的社区生活

【主持人】：律师没有问题了，各位还有问题吗？今天我们讨论还是必须充分的。下面我们的有请李卓章会长来跟我们大家探讨下一步的工作怎么开展？

广州市物业管理行业协会会长 李卓章

【李卓章：广州市物业管理行业协会会长】：很感谢各位来宾、我们协会和《羊城晚报》组织了这期沙龙特别有意义，而且讲得很好。应该说我们能把一些物业公司一些意见，让我们跟律师、专家面对面对谈，应该说我们达成了很多共识。因为我们《物权法》是全国性的，它是广泛性、公平性、准确性，今后我们的行为准则。《物权法》作为物业服务管理，刚才很多不同意见，这个不同意见是好的，如果都是统一意见的话，这个法律意义不一样了。规范我们不同的意见和不同的矛盾，把这个矛盾解决，《羊城晚报》和协会作了一个很好的工作，这是我们今天会议的重要意义和时效性、新闻性。第二条刚才学习《物权法》和一些新的看法，大家谈了很多内容，有极点我觉得本人把学习和表达的。第一点是关于地方政府有关部门应该对什么？对设立业主大会，跟我们的物业管理条例有一些新的说法。然后业主委员会选举给指导和协助。深圳市也好、广州市也好接到居委会，派出所业主大会这样的工作，确定了一些准确的概念，这里面讲一个是要协助，一个要指导，给我们今后的运作有很多新的观念，新的举措、办法。这是我要补充的。

第二点是81条，大家谈了很很多，自行管理建筑物和附属设施，我个人理解是物权，我们物业管理行业有20多年，今天的《物权法》出来，出了一个自行管理，刚才不认同大家谈的，自行管理是我们学习《物权法》目的是为了什么？为了有一个行为准则，也可以请一些人来管他的楼宇、商场，如果收费、不漏水、不透水，管理者不收钱，大家轮流来。收费以后发现偷税和漏税的问题，发生了营业执照的问题，我认为管理的多元化的自行管理，找几个人不收钱，学雷锋也可以，也可以聘请物业服务公司，进行服务，这个当然也是我们20多年走的道路，这是这样的。我再我做一个补充，这两个“2/3”，两个过半数的概念，只要多半数的人联名提出来，有里面有一个问题，某一个业主可以联名过半数的签字，物业公司也可以，一个业主两边都签字，对业主号召也签字，对物业公司号召的也签字，这里面有这个问题，第一款到四款都是两个过半数，5、6是2/3，我们的共有部委的建筑物和设备设施的维修2/3，这个好半，维护、维修的2/3，提示我们，我们是物业管理行业协会，我们在实施的时候，我们要去研究，再学习的问题。除了刚才大家提出的问题之外，其他的暂时不谈，提供我们行业、热心的物业管理人作为一个参考。我认为大家这样的讨论、这样的会今后需要举办，需要很多工作，很多理解、很多工作合作，我们政府的物业管理的领导，杨处也来了，请杨处发表演讲。

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