物权法上周审议通过 引发广州楼市补签合约风潮

上周，新购买了海珠区某住宅的小秦接到发展商通知，需马上签订补充合同。小秦告诉记者：“我们这次签订的合同，主要是补充说明小区内公共建筑的权属问题，合同签订后不久，新的《物权法》就在上周五经过全国人大审议通过，我这才明白，发展商让我们签订这样的合同，是为了避免以后小业主和发展商争夺公共建筑的利益。” 【延伸阅读：[物权法]来了 业内专家细读 "无痛置业"还远吗?】

据了解，新出台的《物权法》规定：道路、绿地和物业服务用房归业主共有；而小区车库等公建配套设施可通过出售、出租或者附赠等方式约定，没有约定的归全体业主。《物权法》将在今年10月1日实施。

在小秦提供的补充约定中，记者看到这样的条款：小区内的地下停车库、地面的停车位、会所及配套的商业设施等均为甲方（即发展商）所有，其产权不随乙方（即买家）的购房合同转让，甲方有权将上述物业进行出售、出租、经营或赠予。【延伸阅读：《中华人民共和国物权法》公布(全文)】

据了解，去年开始，有些新开售的楼盘就已经在销售合同上加上了类似上述内容的条款，而部分合同中没有此类条款的发展商，今年年初也开始陆续通知业主前去签订补充合同。这一风潮在北京等地出现得更早，向来更为敏感的北京发展商，从2005年开始已经逐步推广这一合同内容。【延伸阅读：物权法:选聘和解聘物业服务企业须业主共同决定】 

不过，也有发展商认为，相关的新规定对现在大多数在售楼盘都不会有实质性的影响。他们正加紧办理车库、商铺、会所等物业的独立产权证，或将原来未进行约定的共有部位出售，以免日后引起不必要的纠纷。“《物权法》规定，物业的产权以登记为准，我们对这些物业已经办理了产权登记，以后自然不会出现纠纷。”广州某销售量占全市前十名的大发展商表示。

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