广州热门置业路段新港西:商圈加高校 优势没的说

新港西是海珠区发展较为成熟的片区之一，也是到琶洲广州国际会展中心的必经之地，拥有地铁二号线晓港公园站、中大站及鹭江站等多个地铁站，而且也有中山大学站、荣校站、怡乐村站等多个大型公交枢纽站，交通极为方便。在多项利好的支持下，新港西路近年来的二手楼价走势保持稳步上扬的发展态势。据合富置业成交数据分析，新港西路的二手住宅成交主要集中在30万~60万元总价区间段内，像工薪一族及部分中等收入的首次置业人士，较为青睐30万多元左右的楼梯楼单位，而换房人士则比较喜欢总价在50万多元或以上的电梯楼物业。【延伸阅读：广州各区名校房特搜:有实力家长可选择东风东路】

据分析，新港西一带的买家主要以用家和中长线投资者居多。由于毗邻中大布匹市场、国际轻纺城等多个专业市场，因此，双子星城、富景花园等楼盘热租的小面积单位，受到中长线投资者的青睐。另外，新港西生活配套完善，人文气息浓厚，吸引不少二次置业人士和换房群体的青睐，促使中大面积单位的二手交投也逐渐升温。【延伸阅读：2007广州置业热门路段天河北:单价多超8000元/m2】

合富置业：专业市场效应撑起“半边天”

新港西路拥有中大布匹市场、国际轻纺城、长江服装配件交易中心等多个专业市场，为区内楼盘带来稳定的租售客源，促使二手住宅交投长期保持畅旺。

据介绍，富景花园35平方米小单位相当抢手，租金约1500元/月，而双子星城28平方米的小复式单位，月租达1900~2000元/月。而顺景雅雅苑和顺华名庭受专业市场利好最为直接，两房租金稳居2500元/月和2000元/月水平。楼龄较新的富景花园和江南新苑，两房月租金高达2200~2300元。【延伸阅读：2007年广州置业热门路段:珠江新城最具发展潜力】

新港西专业市场效应促使该片区拥有稳定的租赁客源，从而受到不少中长线投资客垂青。其中，商品房以富景花园、江南新苑、双子星城最热求，一般二手均价在7500元/m2以上，部分靓向单位更超过8000元/m2。新港西大院房改房也相当抢手，较靓的单位二手均价达6000~6500元/m2。【延伸阅读：2007年广州置业热门路段:东圃 外地买家占七成!】 

合富置业专业人士分析，新港西路整体发展成熟，促使物业的保值性较强，再加上租赁市场活跃，租客承租力和租赁承接力度也相当强，促使新港西一带的住宅中长线投资前景较好，租赁回报率普遍稳居在7%左右。

【今日新闻】 【我来说两句，进入搜房新闻评论吧】

特别推荐

• 更多>>