单位自建房有三限 房价会降但一段时间还是高

张广宁：住房问题是牵涉到国计民生的大事

全国人大代表、广州市市长张广宁昨日接受记者采访。他表示，允许单位自建房并不是恢复福利分房，单位自建房要限户型、限价格、限销售对象，只能卖给符合中低收入标准的家庭。他认为，商品房价格会往下走，但一段时间内还会比较高，而政府经济适用房的建设肯定会影响到市场上90平方米以下户型的价格，这类中小户型的房价会降到一个合理的价格水平。张广宁说，对于解决困难群众和中低收入人群的住房问题，广州市政府充满信心。

政府有措施解决双特困户住房

对于近期广州房价问题的一些报道，张广宁说，个别报道就是只抓一句话，不了解前因后果，包括一些专家的评论，也没有了解清楚情况，结果造成很多误解。

张广宁说，住房问题是牵涉到国计民生的大事，老百姓关心，政府也非常关心。“房价由很多因素组成，但是房价的高低是随着市场走动，总会有高有低。比如2005年，广州房价还不算高，均价5000多元一平方米；到了去年，因为种种原因，房价就升高了。不过，现在房价高也没有超过广州市历史上最高水平。房价不能太高，但也不是越低越好，必须有一个合理的价格，并能满足老百姓的需求。”

张广宁说，针对价格的提高，政府不可能一下子解决，但必须要做政府该做的事情。他说，一直以来，广州市委、市政府都非常重视老百姓的住房问题，在解决双特困户住房和改造危破房等方面，广州市有一整套的措施。去年以来，市委、市政府采取了很大力度的措施，调节市场价格，解决中低收入和双特困户人群的住房问题。

廉租房并不是很差的房

“5643户双特困户的廉租房，今年年底要全部解决！”张广宁说，现在在金沙洲建新社区，廉租房不一定全部在金沙洲，不愿意住到金沙洲的，还可以选择其他安居房。另外，5643户也只是目前计划安排的数量，是2005年的统计数据，政府承诺以后双特困户出现一户就解决一户。当然，廉租房就不能卖，只能按照1平方米1个月1元钱出租，有各种户型，50平方米每月50元，70平方米每月70元。

“金沙洲的社区做得很不错，有中小学等配套设施。”张广宁说，不能让人觉得廉租房就是很差的房，这种观念必须要改，廉租房充分体现了市委、市政府以人为本的办事方针。

张广宁表示，政府要着重做的是解决中低收入人群的住房，建经济适用房。张广宁说，根据国家有关规定，经济适用房的定价由成本价加税收再加3%的利润构成。广州市提前公布了5年计划，而且力争在2010年解决目前统计的8.4万户中低收入家庭住房问题。将来如果再出现这类人群，政府继续安排，解决他们的住房问题。

单位自建房要“三限”

有人提出疑问，广州市允许单位集资建房，是不是又恢复福利分房？对此，张广宁作出了详细的解释。

他说，经济适用房用于解决中低收入的市民住房问题，这是国家允许的。这其中的“中低收入”有具体标准。广州市需要解决的中低收入家庭有8万多户，不可能一下子全部解决，只能是分年度解决，还要制定具体方案。

“为什么不发挥那些有地且符合城市规划和土地总体利用规划、销售对象又符合标准的企业和单位的积极性呢？”张广宁说，单位自建房销售对象必须是符合中低收入标准的家庭，单位的地也必须是历史用地，不能重新申请用地。

“有人又会说，这不是又恢复了2000年就已停下来了的福利分房吗？其实，这是两回事。”张广宁说，从没有说过要重新启动福利分房。

“很多城市都在建经济适用房。我认为，该要给市民的好处就应该给，只要没有违反国家政策。”他说，有的单位符合条件，可以允许他们自己建，政府限制户型、限制价格、限制销售对象，只能销售给企业里符合中低收入标准的家庭，并不是有地就能建。此外，房子不能大，要想解决领导的大房子绝对不行。“已经享受过实物或者货币分房的领导要买房，只能到市场上买，买多大都没人管你。”这样的好处在于，如果完全由政府来建，可能要三五年才能解决，但单位自己建可能明年就能让中低收入家庭住上新房，这既稳定人心，又使企业更有吸引力，为什么不鼓励呢？

张广宁还解释说，如果某个单位刚好有50户符合中低收入标准的职工，但它建起来的房可以安排100户，那么剩下的50户也不可以安排给自己单位里不符合政府中低收入标准的职工，只能是由政府按照经济适用房的标准收购这50户房，然后安排给广州市其他中低收入者购买。