[大话地产]广州大道北发展概况 理想的居住家园

杨敏明：谢谢龚总。听了这么多老总对这板块的想法受益匪浅。今天很多网友在网上关注，相信他们也想从大家的口中了解你们项目各自的特点。君华已经是第四期了，目前是什么样的情况？

君华又一城项目的五大优势

君华又一城楼盘详情>>

物业地址: 白云区广州大道北与京溪路交汇处

均价:7000元/平方米

价格描述:明年三月推出产品价格，带1000元/平方米装修

物业管理费: 1.50元/平方米·月

开发商: 广州君华地产置业有限公司

麦伟：君华又一城第三期的销售非常好，只有3个月就卖完了。总共有200多套，从去年下半年到今年这段时间我们已经没有在卖房子了，第四期我们是4月份推出。四期跟原来三期产品相比，整个的档次都高了很多，去年在搜房作客的时候我讲了，三期做产品的时候是带着手铐和脚镣跳舞，因为我们接手的时候，三期的外墙已经做好了。现在四期的产品比三期要好很多。

对于四期产品我想从五个方面讲讲。

第一是位置，是名副其实的地铁上盖。地铁梅花园站不在我们小区的地下室就在我们小区的马路对面，这点已经很确定了。一个区域的最大的价值就体现在交通上面。就像当年的天河城，我当时在城建集团参与项目策划工作。我就住在天河城旁边，刚开业的时候相当冷清，有一位高人讲，不需要担心，因为它的交通条件非常好，有20多条公交线，有地铁线，你不用担心，这个产品一定会成功。天河城今天的成功已经验证了当时的观点。

第二是交通。去年我来搜房网时说过，这个区域的楼价一定会升，因为广州大道北的延长段整个路修整过，这样会有很大提升。2009年，地铁3号线的延长线肯定是会做的，因为2010年开亚运会，网民不用担心地铁不会开通。3号线的开通也会促进这块地段的房价提升。四期的位置非常好，在小区的中心位置，旺中带静，是非常难得的价值很高的位置。

第三是设计。四期设计是九层的多层建筑，在靠近市中心的区域来讲，九层带电梯的建筑已经非常难找了，这个产品已经很稀缺了。

第四方面，我们公司不单在营销方面非常重视，在产品方面也非常重视，四期只有160多套的产品，但是我们却做了18种户型，平均每套户型不超过10套，这样体现了产品的差异化，任何一个人到我们这里，都有他满意的一种产品可以选择，面积是从68平到155平，户型有两房、三房、还有少量的复式。非常具有个性化。

第五方面，性价比很高。目前四期均价在7200-7500元之间，但是还没有最后确定，但是我们会送将近1000元的豪华装修。性价比高，将来也有很大的升值空间。

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