[大话地产]广州大道北发展概况 理想的居住家园
杨敏明:谢谢龚总。听了这么多老总对这板块的想法受益匪浅。今天很多网友在网上关注,相信他们也想从大家的口中了解你们项目各自的特点。君华已经是第四期了,目前是什么样的情况?
君华又一城项目的五大优势

物业地址: 白云区广州大道北与京溪路交汇处
均价:7000元/平方米
价格描述:明年三月推出产品价格,带1000元/平方米装修
物业管理费: 1.50元/平方米·月
开发商: 广州君华地产置业有限公司
麦伟:君华又一城第三期的销售非常好,只有3个月就卖完了。总共有200多套,从去年下半年到今年这段时间我们已经没有在卖房子了,第四期我们是4月份推出。四期跟原来三期产品相比,整个的档次都高了很多,去年在搜房作客的时候我讲了,三期做产品的时候是带着手铐和脚镣跳舞,因为我们接手的时候,三期的外墙已经做好了。现在四期的产品比三期要好很多。
对于四期产品我想从五个方面讲讲。
第一是位置,是名副其实的地铁上盖。地铁梅花园站不在我们小区的地下室就在我们小区的马路对面,这点已经很确定了。一个区域的最大的价值就体现在交通上面。就像当年的天河城,我当时在城建集团参与项目策划工作。我就住在天河城旁边,刚开业的时候相当冷清,有一位高人讲,不需要担心,因为它的交通条件非常好,有20多条公交线,有地铁线,你不用担心,这个产品一定会成功。天河城今天的成功已经验证了当时的观点。
第二是交通。去年我来搜房网时说过,这个区域的楼价一定会升,因为广州大道北的延长段整个路修整过,这样会有很大提升。2009年,地铁3号线的延长线肯定是会做的,因为2010年开亚运会,网民不用担心地铁不会开通。3号线的开通也会促进这块地段的房价提升。四期的位置非常好,在小区的中心位置,旺中带静,是非常难得的价值很高的位置。
第三是设计。四期设计是九层的多层建筑,在靠近市中心的区域来讲,九层带电梯的建筑已经非常难找了,这个产品已经很稀缺了。
第四方面,我们公司不单在营销方面非常重视,在产品方面也非常重视,四期只有160多套的产品,但是我们却做了18种户型,平均每套户型不超过10套,这样体现了产品的差异化,任何一个人到我们这里,都有他满意的一种产品可以选择,面积是从68平到155平,户型有两房、三房、还有少量的复式。非常具有个性化。
第五方面,性价比很高。目前四期均价在7200-7500元之间,但是还没有最后确定,但是我们会送将近1000元的豪华装修。性价比高,将来也有很大的升值空间。
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