[大话地产]黎文江:2007年广州房价合理升幅12%

2007年房价合理升幅是12%

曾建芬：最后，请两位预测广州未来的房价走势情况。

徐友明：任何事物的发展都有一定的惯性，2006年房价的上涨，如果在时间和空间不长的情况下，可以用相关的工具进行分析，得出2007年的房价。而且供求的态势，并不是在半年内可以解决的，因此，房价会按照惯性向前走的。如果广州市的住房建设五年规划可以实施，而且按照时间供应的话，前提是供应量放大。其次，市场预期会受到影响，消费者的购房心态就会转变。我认为2007年的房价还会受到2005、2006年房价增长的惯性向前走，2007年后半期就会有所变动。

黎文江：我认为今年的房价合理的升幅是12%，涨幅的依据有三点。一、通货膨胀和物价指数，这是控制在5%左右。二、人均的可支配收入的增长率，广州市统计局公布，人均可支配收入去年的数据是8%。三、GDP的增长是13%。

房价要根据上述三点，不能低于5%，最理想的是8%，不能高于我们的GDP的增长速度，这是我的理论根据。是否可以控制在13%以下，就很难说了，我希望房价上涨是合理的。按照惯性来说，还会上升的。例如汽车驾驶，要想停下来，就需要惯性的停止，不能一下子刹车。所以我认为今年是12%，温总理也说了，要抑制过快的增长，并不是不能上涨，关键是不能“过快”增长，还要保持合理的水平。就是上面的三点，我认为最理想的增长是一位数的增长，不要二位数的增长。现在来看，一、二月份上涨得太快了，1月份十个区才7140元/平方米，2月份就上涨到了7749元真平方米，达到了9%，这样太快了，我认为应该采取合理的措施控制。下半年金沙洲的限价房上市供应后，希望可以平抑上半年的增长。希望到了下半年房价可以稍微的平缓，全面的上涨可以达到12%也是可以的。

徐友明：这跟供给的结构还是有关的，郊区供应的多，还是在中心城区供应的量多。如果郊区放量增长，即便绝对数大，但是占的比重达，也会将平均值拉低。

黎文江：希望90平方米以下的住房供应，那么还是有希望的。

曾建芬：90平方米在今年可以确确实实的落实，那么对房价的增幅还是有平缓的作用。

黎文江：这是我们的希望的，也是政府期望的，毕竟是开发商卖楼，并不是政府卖。

曾建芬：今天非常感谢两位嘉宾参加搜房网的大话地产活动，同时也感谢各位网友的关注，我们下次再见!

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