会所归业主似烫手山芋吗?会所若亏由谁来负担?

《物权法(草案)》规定：会所归属，没有约定或约定不明确，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。但目前大多数会所经营困难陷入亏损。

会所，它是欧洲上流社会的代名词，无论是17世纪的互相交流艺术、文学、骑马心得；还是现在的商务往来、娱乐健身。【延伸阅读：公共物权归属不清 广州小区业主为物权法"维权"】

会所，它也是中国“有房一族”的心中之痛。自从“会所+地产”的模式被引入中国后，它就成了业主与开发商拉锯战的重点所在。

模糊的产权、混乱的管理、高昂的收费，使得许多会所成了业主眼中的“鸡肋”。剪不断，理还乱。但再乱，也得理。

现状调查

小区会所变贵价场所

乒乓球20元/小时、桌球25元/小时、游泳20元/次、沐足88元/小时……家住广州某小区的黄先生不明白，当初买楼时承诺的为业主服务的会所，怎么会成了收费昂贵的经营场所。【延伸阅读：修改"物权法"业主提意见 北京广州业主签名火爆】

这并非一个孤立现象，记者调查发现，本来是专用于业主休闲的会所，现在大多数被开发商变成了棋牌室、美容院、沐足屋、西餐厅……

最为普遍的当属“会所变酒楼”。在百度输入这个关键词，居然有多达644条相关网页，广州也有不少类似的例子：2005年，某小区数十名业主围坐在小区会所内，抗议开发商私自变卖会所改建酒楼，他们甚至悬挂了“严厉谴责无良发展商非法变卖会所改建成酒楼”、“无良发展商还我会所和房产证”等横幅以表明气愤之情。

据报道，他们于1999年以“每平方米近万元的高价”购买该小区物业时，当时的广告、小区规划图、小区的公约、合同上，都注明小区内设会所。但到了2005年3月初，业主们突然被告知：发展商要将会所卖给商家经营酒楼。

面对业主的不满，开发商在给业主的解释信中称，“会所是发展商的自有物业”，因此才“合法进行转让”。

会所究竟归谁所有？由于产权不明晰，开发商擅自改变用途，甚至干脆不兑现承诺、不建会所的例子屡见不鲜。《物权法(草案)》或许能给这些争端划上一个句号。在第七十六条中，明确规定“会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定的或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。”

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