广州基准地价将一年调整一次 以方便二手房买卖

房改房等二手房日渐抢手，这些原来未交地价的房子，在转手时应该怎样补交地价呢？昨日，广州市国土房管局明确表示，将每年调整一次基准地价，并对外公布以方便市民买卖二手房。【延伸阅读：黄埔区中小户型成交占7成以上 均价约2000元/m2】

基准地价每年度调整一次

基准地价是指一定时期，在正常市场条件、区域平均土地开发程度和合理容积率下按商业、办公、住宅、工业不同用途的建设用地的土地使用权区域平均市场价格。一方面，市民可以通过查询基准地价，了解某区域的地价水平，为其投资提供参考；另一方面，市民在房地产交易或赠与时，往往需要向政府补交土地使用权出让金(通俗说法为“地价”)，而出让金计收的依据就是基准地价。【延伸阅读：楼市淡季房源充足价格公道 春节购二手房正当时】

昨日，广州市国土房管局明确表示，广州市基准地价每年度将调整和公布一次，广大市民可通过市国土房管局公众网站查询基准地价。

不同类型房屋计收比例不同

据介绍，凡房产证上“附记”栏未注明“已征收土地使用权出让金或土地已办有偿手续”的，办理交易或赠与手续时，需按规定补交出让金。该项费用应由原业主即卖方交纳，不同用途的房屋，其补交出让金的标准不同。【延伸阅读：广州二手楼市开局不错 1月均价稳定在6392元/m2】

房产证注记为住宅用途的房屋，按房产所在区片住宅平均土地有偿使用费的10%，也就是基准地价的3%计收；综合(办公)用途的，按办公网格点基准地价的30%计收；工业用途(经营性基础设施和经营性仓储用地除外)的，按工业网格点基准地价的20%计收。【延伸阅读：专家教路置业芳村:楼梯楼均价约3500-4800元/m2】

而已购公有住房、解困房、安居房和经济适用房上市补交地价的，按交易评估价格的1%计收。另外，市民如何办理补交出让金的手续可到珠江新城的市国土房管局市房地产交易登记中心进行办理。

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