三大契机牵动东莞写字楼 写字楼市场看到曙光

“东莞写字楼的契机很多。也许并不像去年大家所想的：写字楼发展商需要很长时间。”2007年1月底，一位深圳来莞的策划人士十分有信心地对记者说。

 从2004年写字楼大规模上马，到2006年，关于写字楼的消息，一直让发展商和投资者们揪心：售价上不去，出租率和租金也上不去，看得到未来的希望，却不知道这个希望多少年才能实现。

2007年春天，从“双转型”到“住宅禁商”，一系列的消息，新一轮的契机，使发展商和投资者们，从2006年开始已经苏醒的写字楼市场看到了更多的曙光。

契机一：行政中心南移

海关搬了。公检法新的办公地点已经动土。这一系列的动作，一直吸引着写字楼发展商的目光。

从写字楼大规模上马那一年开始，行政中心的快速建设，一直是发展商和投资者们肯在写字楼上投入的因素所在。在行内人士看来，行政中心的快速建设，城市中心向心力越来越强，文化中心资讯的高度集中，会吸引越来越多的企业选择在这里寻找办公地点，并支撑写字楼的蓬勃发展。

而2006年至2007年，在投资者的眼中、行政中心南移对写字楼带来了新的契机：不同行政部门对相关行业的向心力作用不可小觑。

“海关的搬迁，结果大量的报关公司也随之迁徙，最受益的，可能就是离新海关最近的写字楼单位。”一位行内人士告诉记者，在东莞的各行政部门附近，常常有大量的各类相关行业的企业，他们都需要办公空间，如前面所提的附海关生存的报关公司。还有现在的公检法附近的一些建筑里，也分布着非常多的律师事务所。“别看公检法旁边有不少很旧的写字楼，那里面的出租率可不低。”该人士向记者介绍，据不完全统计，在公检法附近新旧不一的建筑物里，其中有70%以上的租客是律师事务所，或者法律相关单位。

该人士告诉记者，这些企业必须聚焦在行政职能部门最近的地方，以获取最佳的资源，他们的办公室肯定是随着行政职能部门位置的变化而变化。企业对行政职能部门的依附，随着行政中心的南移，将为中心区写字楼带来新的生机。

契机二：城市转型企业扩张

2004年，写字楼大规模上马时，看中的是市场的空白，和东莞数量惊人的制造业工厂。彼时，在行内人看来，城市转型，城市发展，东莞的城市化进程，将使这些工厂需要更好的展示平台，写字楼的洽谈环境当然远远胜过工厂里的洽谈环境。

然而，多年来根深蒂固的操作方式，厂区里已经配置的办公场所，使厂方的洽谈场所由工厂向写字楼转移似乎无法在短期内完成。较低的出租率，使一时在市场上显得供应量过剩的写字楼，不得不以低租金进行市场竞争。写字楼里的租户，也在来来去去，极不稳定。“中心区写字楼，18元/平方米的租金，还带中央空调，确实是从来没见过的低价。”

然而，城市转型，不仅仅是工厂走出来，城市的发展，城市结构的变化，人才转型，城市里的机会越来越多，城市里的企业在发展壮大，早先进入东莞的企业扩张，需要写字楼。新的企业越来越多，也需要写字楼。

2006年9月，一即将进入东莞的深圳发展商，托记者代为寻找写字楼办公地点。2007年1月，东莞中原物业管理有限公司乔迁，搬迁后的东莞中原写字楼占胜和广场C座9层的大部分面积，近1000平方米。城市转型，对企业与个人的吸引力越来越大，而这些因素给写字楼带来的生机正愈来愈明显地表现出来。

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