广州政府打出楼市"组合拳" 招招"到肉"稳定民心

从去年“六一新政”后，广州市政府就开始有步骤、有目的地对住宅市场进行调控。除“开闸放地”外，还推出“双限双竞”，“三限双竞”等土地，并通过建设新社区、廉租房等措施，积极解决中低收入家庭居住问题。对于广州买家心理来说，无疑有安慰和稳定的作用。这些措施让大家觉得，以后还是有可能买得起便宜的房子，未来住宅供应量会越来越大的。因此，老百姓们也就不会像去年某些时候一样，怕买不到房子而不得不勒紧裤腰带去抢购自己根本难以负担的房子。

记者发现，广州市政府的相关措施还是比较及时的。媒体批评土地供应量太少，从去年11月份开始，就出现了“开闸放地”的局面；很多中低收入、困难家庭根本无法买得起商品住宅，政府就筹措建设新社区、廉租房；广州地价在近年屡创新高，政府就推出了“双限双竞”、“三限双竞”地块，让不断被追涨的地价降下来。同时，为了让更多土地尽快被利用，政府还允许单位可以在一定条件下自建住宅，以解决困难职工的居住问题。【延伸阅读：独家:全面剖析穗"三限双竞"土地出让对楼市影响】

最近，政府又加快推进烂尾地翻生的步伐，以捆绑出让的方式让有兴趣的开发商积极竞投，并提升了烂尾地拍出的价格，从而不仅能让拆迁户能尽早取得应有的补偿，还能使烂尾地重生。之后，还会有更多老城区闲置地块被政府回收用以兴建新社区，而广东正酝酿让宅基地上市，从而起到增加住宅供应量，稳定楼价的目的。以上种种政府措施，就像稳定楼价的组合拳，虽然对市场来说还是杯水车薪，远水解不了近渴，却让广大市民看到了政府的有所作为，看到了房价有逐渐稳定的希望。【延伸阅读：雅居乐4.92亿抢得两烂尾旺地 楼面地价5691元/m2】

家住荔湾的张小姐告诉记者，2006年年底时，她很担心花钱也买不到合适的房子，现在她认为，在2007年下半年和2008年间，将有大量住宅上市，所以反而不急于买房了。可见这些组合拳目前最大的作用，是对买家心理稳定的作用。只有买家们对市场的高价房不再追捧，才有可能让过热的市场冷却下来，让升的过快的楼价放慢速度。【延伸阅读：穗新社区落户琶洲旺地 房价预计3500-4000元/㎡】

接下来，我认为政府应对新社区、廉租房和限价房的居住和购买对象严格把关，坚决杜绝像以往北京经济适用房、如今福建泉州限价房那样的丑闻出现。否则，市民对政府将丧失信任，一系列稳定房价的措施将毁于一旦，政府有关工作人员的所有努力将付之东流，而好不容易稳定下来的人心，也将因此而分崩离析。

【关于广州房价新闻报道】

1月京深房价连续两季领涨全国 广州涨8.9%排第四

穗1月一手楼均价7140元/㎡ 中小户型均价5949元

一月萝岗一手楼均价7551元/m2 越秀重返万元/m2 

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