穗新社区落户琶洲旺地 房价预计3500-4000元/㎡

■价格或比周边商品房便宜一半，尚待有关部门确定

■购买对象主要是符合条件的中低收入拆迁户等

■购房者取得房产证两年后可转手

广州第二大面积的新社区住宅（主要售给符合条件的中低收入拆迁户等）将落户“未来地王”琶洲，目前正征集优秀规划方案。按照经济适用房价格管理办法，预计琶洲新社区住宅价格在3500-4000元/平方米左右，比目前周边均价七八千元的一手住宅起码便宜过半。【延伸阅读：琶洲地王进入前期策划 预计单销售商场就能回本】

第二大新社区将现“升级版”

据悉，琶洲新社区位于琶洲岛西侧PZA0601地块，其面积仅次于此前的金沙洲新社区，用地面积55176平方米，总建筑面积143500平方米，可容纳4592人居住。【延伸阅读：琶洲地王圆满嫁出 南港投资7.42亿元地款已交齐】

地产人士今晨分析，对比琶洲和金沙洲不难发现，琶洲新社区俨然一个“升级版”：金沙洲距离老城区较远，而琶洲新社区则位于会展中心西侧2公里处，距地铁二号线磨碟沙站仅500米，西邻猎德大桥，北距珠江仅700米。专业地产公司的分析，受惠于琶洲会展的辐射，这一区片的楼市发展已越来越成熟。【延伸阅读：一周热评:对"疑似地王"的三大质疑】

新社区房价比周边便宜过半

根据《广州市城市建设拆迁安置新社区住宅管理办法》，新社区住宅基准价格由开发成本、税金和利润构成，其中利润按照该规定以不超过开发成本前四项费用之和的3%计算。今早，有行家分析，按上述规定，而且新社区建设免收土地使用权出让金、配套设施建设费，其他行政事业性收费减半征收。因此琶洲新社区房价将与经济适用房房价大致相同，在3500-4000元/平方米左右。【延伸阅读：琶洲地块神秘买家揭秘 成本控制得当仍有利可图】

而目前在琶洲区片周边的一手房价，不少已是超过“7”字头。如近期推出市场位于新港东路国际会展中心往东800米的雅郡花园，新房均价已飙升至1.1万元/平方米。新社区与时下高企的商品房价形成鲜明对比。对此，房管局人士表示，基准价格由市住建办拟定后报市物价部门审定后公布。

新社区转手不会拉低周边房价

按照规定，新社区住宅的购房人在取得房地产权证两年后，可以依照已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定，将新社区住宅上市交易。有市民担心，届时会否拉低周边楼价？【延伸阅读：琶洲地王"天价"到底值不值? 行内专家激烈交锋】

广州地产专家韩世同认为，对楼市影响不大。他指出，与普适性的经济适用房不同，这类新社区住宅属于特殊限量配售的，能够申请这类住宅的人要符合很多条件，量不会很大，应不会对周边房价构成“威胁”。

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新社区住宅卖给谁

去年4月颁布的《广州市城市建设拆迁安置新社区住宅管理办法》规定，新社区住宅的出售对象有两类：

一是城市建设和改造项目中涉及的属于中低收入的被拆除房屋的产权人家庭，如果被拆除的房屋是该产权人及其配偶的唯一自有产权住宅，且产权人已获得货币补偿但经济仍有困难的，可以申请购买一套新社区住宅，若产权人是农民的，还应当符合国家农村村民建设用地有关“一户一宅”等管理规定；

二是城市建设和改造项目中涉及的具有本市户口，且属于中低收入的被拆除房屋的合法承租人家庭，若该承租人家庭在该被拆除房屋列入拆迁范围之前已与房屋产权人签订《广州市房地产租赁合同》并登记备案，且承租人及其配偶没有自有产权住宅的，可申请购买一套新社区住宅。

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