中原地产:1月广州二手房均价稳定在6392元/平米

踏入07年的首月，春节更加临近，二手住宅市场仍然保持旺势。据广州(中原)成交数据显示，1月份二手住宅买卖成交继续上月的活跃势头，均价稳定在6392元/平方米。从各区域来看，仅海珠区和越秀区成交面积下降，番禺、天河、白云、荔湾四个主要区域的成交面积保持活跃或有所增长。1月中上旬成交较为活跃,虽然距离春节只有一个多月,但根据往年的经验，春节后楼市回暖,楼价上涨，加上媒体关于明年楼价上涨的报道,不少人依然选择春节前置业。另外，2月1日起国家税务总局将开征土地增值税,最高税率达60%,部分人以为与二手住宅的交易有关，也会加快置业步伐。而从1月尾开始，房源略有下降，购房者的数量基本稳定，只有个别投资客较多或外地人集中的区域，客源轻微下降,部分投资客转战股票、基金市场,外地人准备回家。

租赁市场受春节返乡高潮的影响，广州（中原）整体成交面积再度下降一成，虽然六区中大部分区域（除荔湾区外）的成交面积都有下降，但热点区域如天河北﹑新港西﹑淘金等地依然成交活跃；广州（中原）整体租赁均价保持稳定,轻微上升3.5%,为31.4元/m2/月。【延伸阅读：广州大道北打造地铁概念 二手房楼价因地铁而升】

天河区：白领热捧天河公园板块

本月天河区成交活跃，成交面积增长近两成,均价稳定在7670元/m2。据中原地产表示，本月员村﹑东圃﹑天河公园﹑和天河北板块成交较上月活跃,成交活跃的楼盘帝景苑﹑侨林苑﹑翠湖山庄和华景新城也位于这几个板块。尤其是天河公园板块有大幅增长。天河公园板块是许多在天河上班的白领所热求的地段，上月房源不足致成交下滑，本月房源补充后，成交马上回升。但是反观珠江新城则轻微下降了。投资者集中的珠江新城受到股票﹑基金向好的影响，部分买家犹豫﹑观望，加上业主较为惜售，致成交下降。【延伸阅读：专家教路置业芳村:楼梯楼均价约3500-4800元/m2】

租赁市场方面，中原成交数字显示天河作为广州租赁最活跃的区域，本月租赁面积保持稳定，均价则上升3.7%,为34.9元/m2/月。虽近年底，天河北和后天河北等商务中心及周边地段的租赁量仍有略有增长，租赁活跃的中怡城市花园﹑侨林苑和五山花园的本月租赁均价分别是82元/m2/月﹑42元/m2/月和27元/m2/月。而天河公园和员村等离天河北较近,但租价便宜的地段的租赁量也较上月略有上升。春节前租房相对便宜些，因此部分租客乐于此时租房。天河区其它一些板块的租赁量则有所下降。

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