广州二手楼市开局不错 1月均价稳定在6392元/m2

临近春节，“买房迁新居”的置业需求令广州二手市场保持旺势。

临近春节，广州二手住宅市场仍然保持旺势。广州中原地产成交数据显示，1月份二手住宅买卖成交延续了上月的活跃势头，均价稳定在6392元/m2。从各区域来看，仅海珠区和越秀区成交面积下降，番禺、天河、白云、荔湾四个主要区域的成交面积均保持活跃或有所增长。另外，2月1日起，国家税务总局将开征土地增值税,最高税率达60%,部分买家认为该政策会继续推高楼价，因此也会加快置业步伐。而从1月底开始，二手房源供应量略有下降，购房者的数量基本稳定。同时，也有部分投资客转战股票或者基金市场。【延伸阅读：专家教路置业芳村:楼梯楼均价约3500-4800元/m2】

租赁市场受春节返乡高潮的影响，中原地产成交数据显示，1月份租赁整体成交面积再度下降一成，虽然六区中大部分区域（除荔湾区外）的成交面积都有下降，但热点区域如天河北﹑新港西﹑淘金等地依然成交活跃；中原地产整体租赁均价保持稳定,轻微上升3.5%,为31.4元/m2/月。【延伸阅读：2007广州地铁支撑二手楼价 芳村片区成置业首选】

天河：天河公园板块成交大幅增长

1月天河区成交活跃，成交面积增长近两成，均价稳定在7670元/m2。中原地产表示，1月员村﹑东圃﹑天河公园﹑天河北板块成交较上月活跃，尤其是天河公园板块有大幅增长。天河公园板块是许多在天河上班的白领一族热求的地段，上月房源不足导致成交下滑，本月房源补充后，成交马上有所回升。珠江新城的成交则轻微下降。因为部分有意投资珠江新城住宅的客户转向了股票或者基金市场，加上业主较为“惜售”，导致成交宗数有所下降。【延伸阅读：置业热门路段:会展刺激 新港西一带回报可达10%】

租赁市场方面，中原成交数字显示，天河作为广州租赁最活跃的区域，本月租赁面积保持稳定，均价则上升3.7%，为34.9元/m2/月。虽近农历年底，但天河北和后天河北等商务中心及周边地段的租赁量仍略有增长。【延伸阅读：地铁一通 番禺区中心城区附近二手楼市全面开花】

番禺：交通提速 楼价上升

记者从中原地产了解到，番禺区本月成交量价稳定，均价为4308元/m2。由于地铁三号线已开通运行一个月，新光快速路也于1月20起免费试行，番禺与市中心的距离大大缩短，不少业主认为楼价日后还有升值空间，因此放盘价和成交价均有所上升。本月成交活跃的楼盘有丽江花园﹑祈福新村和华南碧桂园，均价分别为4780元/m2﹑4911元/m2和4636元/m2。但从1月下旬开始，求购者数量开始有较明显的下降。

虽然楼价受到交通利好上升，但租价尚未得到反映。番禺区本月租赁量降价降，但下降的幅度不足一成，均价为17.6元/m2/月。本月租赁活最跃的楼盘祈福新村租价为21元/m2/月，比以往上升一成多。

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