穗科学城一旺地最高房价仅4000元 利润在20%以下
■广州卖地史上最严格的两个地块今早名花有主
■万科联合体、龙光集团胜出
全国首例“三限双竞”（在限户型、限房价、限销售对象的基础上，竞地价、竞房价）地块———广州开发区科学城H3和H4地块今日开标。H3地块由万科联合体胜出，H4地块则由首次进军广州楼市的龙光集团胜出。【延伸阅读：广州:过江龙以最高售价4000元竞得三限双竞地块】
这次卖地可谓是“广州土地出让史上最严格的出让规则”。科学城H3和H4地块限住宅最高售价为6000元/平方米，90平方米以下户型要占九成以上，销售对象必须有广州市居民户口。参加投标的开发商要“竞低房价”和“竞高地价”，其中，地价报价比起始价每高140万元可得1分，房价报价比最高限价(6000元／平方米)每低10元可得1分。最后的竞标总分由地价得分和房价得分相加得出。
参与竞投的三家有效投标人分别是深圳万科与CARRINGTONCAPITALLIMITED组成的联合体、保利、龙光集团。 【延伸阅读：三巨头竞逐"三限双竞"地 两地块可建4603套住宅】
在竞房价的报价中，龙光对H3、H4两地块开出的最高房价均为4000元/平方米；万科联合体对两地块开出的最高房价都是6000元/平方米，而保利对H3开出5800元/平方米、H4地块则是5700元/平方米。在竞地价方面，龙光分别报出2.3115亿元和3.9214亿元；保利报价是2.68亿元和3.848亿元；万科联合体则始终报得最高：4.6425亿元和6.6075亿元。【延伸阅读：三限双竞地块今日开标 万科保利和广东龙光竞投】
经过复杂的计算得出：H3地块，龙光得分是342分，保利202.94分，万科联合体401分，初步是万科胜出；H4地块，龙光得分是382分，保利206.8分，万科联合体373.9分，初步是龙光胜出。 【延伸阅读：三家争夺广州开发区三限双竞地块 万科志在必得】
现场行家给记者算了一笔账，万科若得到H3地块，其地价为2635元/平方米，而房价最高6000元/平方米，中间差价3365元/平方米；若龙光夺得H4地块，其地价为1380元/平方米，而房价最高4000元/平方米，中间差价2620元/平方米。
万科代表向在场媒体透露，估计开发利润在20%以下。
延伸阅读：
| · 老城业主心态转弱议价空间加大 |  |
广州日报 | |
| · 金沙洲房价最低仅4980元/平 | |
金羊网羊城 | |
| · 搜房网友日活动在祈福水城火热举行 | |
房地产门户 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 网上“万科松山湖会议纪要”属伪造 | |
房地产门户 | |
| · 近期主流开发商带头降价 | |
南京晨报 | |
| · 地产商或减少开发面积 | |
信息时报 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 众房企炒股成灾投资收益惨跌 | |
中国房地产 | |
| · 明年春天或成楼市好时候 | |
新闻晨报 | |
| · 广州楼市金九显现4大救市迹象 | |
搜房网综合 | |
| 最新评论 |  |
点击查看更多>> |
 王菲傻笑章子怡不干脆 明星酒后露真面目( |
16557 |
 海珠成二手楼市“重灾区”? 天河二手楼市 |
6756 |
 与张国荣情投意合的十个男朋友 刘德华最情 |
6455 |
 广州楼市金九显现4大救市迹象 最快09年初 |
5042 |
 炒房很痛苦 七大明星炒房破产后悲惨生活( |
4904 |
 超高性价比装修 54平二室一厅抢装大空间( |
4592 |
 房地产交易价跌量增 广州楼市底部特征初显 |
3867 |
 “金九银十”提前上演 旧盘新货纷纷“出逃 |
3763 |
 “救市”新规 市民购买商品住房可获政府补 |
3656 |
 官洲村民搬进仑头“豪宅” 房价仅需850元/ |
2891 |
