中房观湖国际：住宅建筑密度仅90%

现场直击：处处可见水景

本月，位于花都区新华街的中房·观湖国际开始对外开放，不过，样板房还没有完成施工。这个项目给人最深的感觉，就是在楼盘的每一处几乎都可以看到水景。

项目位于观湖路与天贵路东侧，沿路的立面临一条几十米宽的小河，此为第一处水景。楼盘的主入口是一座跨江而立的桥，与其说是桥，倒不如说更像是一个小型的入口广场。桥宽30米，上面种植了大量的观赏植物，包括体型巨大的棕榈树等。

走过桥是一个入口广场，穿过入口广场就是楼盘的开敞式会所。会所建筑面积1300平方米，前面是一个有高低错落变化的半坡广场，隔着这个广场，正对着的就是楼盘的内湖，这是第二重水景。

在楼盘的东面，是正在建设中的市政配套公园新街河公园，建成后，公园内光水面面积就达到60万平方米，这是第三重水景，也是最宽阔的水景。东西两面都是水面，且整个小区的地面被抬高了2米多，加上首层架空6米建成园林，首期所有建筑都是南北朝向布局，东西向形成景观轴线不遮挡湖景，该楼盘的负责人说，即使是最低层的单位，也能够看到不同层次的水景。

行内人语：从容积率看定位不低

看过中房·观湖国际设计图纸的某设计公司负责人介绍，这个楼盘首期绝大多数单位都是两梯三户，少量是两梯四户，基本上都是南北对流。各单位的面积普遍较大，最小的也有120平方米左右，三房两厅两卫带入户花园；此外还有一线靠湖的大单位，面积为170平方米-210平方米，设计为四房两厅三卫带入户花园。

“从我们了解的建筑技术指标来看，这个楼盘定位较高，”该负责人表示，“容积率为2.676，绿地率为38%，住宅建筑密度为9.5%，也就是说，90%以上的土地上都是绿化、广场、水面、公共建筑等。此外，小区的地下停车场面积约4万平方米，如果以30平方米/个停车位来匡算，楼盘内大概有1300个停车位，基本上是一户一个停车位，配置水平比较高。

小道消息：估计售价“6字头”

与中房·观湖国际同处于花都的某楼盘负责人，曾以买家的身份前往该项目。他表示，目前新华街好一点的洋房单价已达5000多元/平方米，从该楼盘的户型和景观设计来看，销售目标肯定是高端消费者，估计售价可能会达到6000元/平方米左右。

楼盘小资料：分两期开发

中房·观湖国际建设用地面积约7.5万平方米，总建筑面积约24万平方米。小区规划兴建17至28层的住宅16栋，沿街独立商铺（局部二层）约8000平方米，另有水岸会所一栋及建筑面积约1000平方米的幼儿园一座。楼盘分两期开发，首期为南区，约13万平方米，预计今年年底前竣工。第二期约11.5万平方米，预计今年上半年开始施工。

查档起底

1、查预售证

中房·观湖国际的发展商为中国房地产开发集团公司下属的广州市恒升房地产开发有限公司，项目的标准地名为中房雅景湾（穗府地名［2006］128号）。

登录广州市国土资源和房屋管理局花都分局（http://www.hdfdc.gov.cn/），在首页的预售许可证一栏，点击更多，查中房雅景湾，可知道该楼盘暂时还没有预售许可证。

2、查规划

花都区大部分房地产项目的规划情况目前仍未上网，项目的规划公示只有10个，中房·观湖国际不在其中。要查相关资料需要亲自到花都区规划分局，分局位于花都区新华镇云山大道71号，联系电话020-36804986，传真020-36804986。

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