2006年番禺区楼价5499元/平米 增长幅度为17.42%

据番禺区房管局统计数据显示，2006年番禺预售商品房（含住宅、厂房、办公楼、商铺、车库等）均价为5499元/m2，比2005年4683元/m2增长816元/m2，增长幅度为17.42%。

统计资料显示，2006年番禺区商品房成交套数为18258套，成交面积为207.4万平方米，比2005年的18273套成交套数及218.5万平方米
的成交面积有所减少，但从成交金额分析，2006年该区商品房的成交金额为114.06亿元，却比2005年的102.3亿元增长了11.76亿元，涨幅达11.5％，这表明楼价涨幅相当明显。【延伸阅读：广州楼市07年预测:住宅价格6800－7500元/平方米】

据了解，番禺楼价增长主要集中在上半年，从1月份的4567元/m2到7月份的6040元/m2，可谓楼价持续走高。到了下半年，番禺楼价出现反复震荡，到12月份基本回复到6月份的水平。

具体到住宅产品的价格走势，可发现多层住宅的均价从2005年的3421元/m2上涨到2006年的4150元/m2，高层住宅则从2005年的4925元/m2上涨到2006年的5421元/m2，别墅单位也从2005年的8536元/m2上涨到9378元/m2。可以说，住宅售价基本涨了500元/m2以上。【延伸阅读：广州发展商:旧盘新货都好卖 我们都快没楼卖了!】

在板块上，大石板块、南村板块、石基板块、钟村板块的楼价涨幅明显，涨幅分别达13.4％、13.9％、33.8％和19.6％。【延伸阅读：2007年中国房地产猜想 房地产业将告别资源垄断】

业内人士表示，除石■板块原来的楼价较低外，其余三个以广州买家为主的板块楼价飙升是由于豪宅的集中推出直接拉高了其楼价走势。去年以来，大石板块的新月明珠花园、锦绣银湾等地理位置优势明显的单位大量推出，带动了大石板块整体住宅成交量的增加以及价格的飙升，而广州雅居乐花园天域组团、祈福新村倚湖湾组团、江山帝景大户型单位等一大批豪宅产品的推出，令整个番禺区楼价终于跃上了5000元/m2的台阶。

业内人士预测，今年上半年，番禺区的一手楼价仍将呈现稳中有升的态势。

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