合富辉煌:2007年住宅供求平衡 房价预期上涨12%
——广州楼市2006年回顾及2007年预测
[提要]提要：受2006年上涨惯性和开发成本提高影响，2007年房价仍将上涨，但鉴于宏观调控作用及主流消费者价格承受力有限，2007年涨幅将有所减小，合富辉煌集团市场研究部预测2007年全年广州市十区商品住宅
提要：受2006年上涨惯性和开发成本提高影响，2007年房价仍将上涨，但鉴于宏观调控作用及主流消费者价格承受力有限，2007年涨幅将有所减小，合富辉煌集团市场研究部预测2007年全年广州市十区商品住宅供求平衡，房价预期上涨12％。
2006年广州楼市回顾
一、土地市场
2006年广州市各类经营性房地产开发土地出让共35幅，土地面积206万平方米，总建筑面积492.33万平方米，完成年度出让计划24％。其中，天河区成交宗数居第一位，以珠江新城的商务用地为主，占10幅；白云区第二，以金沙洲“ 双限双竞”用地为主，占4幅；南沙和萝岗区分别成交４幅（见下图）。中心城区外围土地的活跃成交使广州土地市场告别以市中心占主导的土地供应局面。
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2006年广州住宅用地市场供应放量，出让土地145.5万m²；；，总建筑面积277万m²；；，创下历史新高（见下图）；其中“双限双竞”用地项目在未来1-2年推出市场，可提供4500多套中小户型单位，将起到抑制楼价、调整住房结构作用。
2006年政府共收回38宗闲置住宅用地，用地面积达42万平方米。同时政府也加大盘活烂尾地，全市141块烂尾地，140块已经有明确解决方案，141宗地块中57宗已落实处置方案；已落实处置方案的土地将会在1-2年内投入市场；2006年公开出让四幅烂尾地，成功盘活两宗。
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责任编辑/gz008
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