2006年度二手楼市总结:番禺﹑白云两区涨幅最劲

各区整体楼价走势：番禺﹑白云涨幅最劲，越秀保持老城风格

据中原指数显示，无论是全市还是六区今年1-11月楼价的整体状况都呈现上升趋势。当中，番禺区和白云区二手住宅的价格上升最迅速，分别上升17%和15.8%，一方面是因为一手楼价上升迅速，二手楼价起点低，存在升值空间。另一方面是因为这两个区域都是受到市政利好消息的刺激,前景看好。其次是荔湾区和海珠区，升幅分别14%和11.5%。天河区由于价格本身较高,涨幅比其它区少,为9.5%。上涨幅度最小的是越秀区，升幅仅有5.5%，这与老城区的楼盘结构有关，在越秀区商品房的楼龄在五年以上的占大部分，政策对其影响较其它区小。【延伸阅读：广州去年住房均价每平方米上涨1927元 涨幅达37%】

租赁市场：租赁价格稳定

据中原地产研究部表示，今年买卖市场的价格不断上涨，但租赁市场的整体情况比较稳定，热点区域的租价有所上涨。但从回报率来看，2006年的出租回报率比2005年有明显的下降。2005年各月始终维持在7%以上的高水平，而2006年大部分时间都徘徊在6%左右。【延伸阅读：广州上月一手楼均价突破七千大关 涨幅达到8.4%】

全市六区1-11月每月租赁均价为29-32元/平方米/月。其中上半年1-4月的租价稍高，平均为31元/平方米/月。5-8月租价回落至30元/平方米/月。9-11月全市租价又回升到31-32元/平方米/月。一是秋交会带动短租市场，二是无固定收入者年底返乡使低端需求减少，三是部分业主希望春节后以较高价钱放盘。【延伸阅读：广州上月一手楼均价突破七千大关 涨幅达到8.4%】

另外，越秀区和番禺区的租赁均价波动较大。越秀区是受到楼盘结构影响，番禺区则因为写字楼及购物商场少，租赁市场不活跃，成交量少。

楼价走势：市政利好﹑写字楼集中及商业发达地段楼价上涨

纵观全市六区楼价上涨的板块，中原地产专家认为，除了受到一手楼价不断上升的大环境影响外，这些板块楼价上升主要受到三方面因素影响，一是市政利好，如番禺区和白云区；二是写字楼集中，如天河区和越秀区；三是商业发达，如荔湾区和海珠区。【延伸阅读：广州二居室平均月租跌42元 与房东主动降价有关】

荔湾区租赁市场活跃

荔湾区主要是中山八路板块增幅大,中山八路板块交通便利,购物方便,西关风情浓厚，是传统荔湾人的居住热点，而且服装等零售业发达，租赁市场也相当活跃。

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