广州上月一手楼均价突破七千大关 涨幅达到8.4%

昨日傍晚，广州市国土房管局公布的2006年12月广州市房地产市场分析报告。根据报告，广州2006年全年一手住宅成交均价约为6352元/平方米，比2005年5117元/平方米上涨约24％；去年12月份广州全市一手住宅成交均价继续走高，首次突破了7000元/平方米大关，达到7189元/平方米，比11月份涨556元/平方米；12月份广州原十区（不包括南沙、萝岗两区）一手住宅成交均价为7205元/平方米，与去年同期相比，上涨了1927元/平方米，涨幅达36.5％；在价格高企的同时，去年12月份住宅成交量比11月份下降了30.4％。另据阳光家缘显示，广州全市2006年一手住宅签约均价为6315元/平方米,二手住宅签约均价为3399元/平方米。

供应：住宅供应环比量升户型变小

昨日，有关专家指出，这是住宅供应结构偏中高端的表现，以至于市民持币待购。建议广州应大量增加中低价位住宅供应来缓解供求矛盾，“楼市的调整应是有升有降，而不能只是稳中有升”。

2006年12月广州市十区批准预售的商品房项目共42个，批准预售商品房9988套，批准可预售商品房面积为104.52万平方米，与2005年同期相比，分别减少60.38%、33.26%和26.92%，与上个月相比，分别增长27.27%、 91.71%和103.00%。去年1～12月广州市十区批准预售的商品房项目共687个，可预售商品房90711套，可预售商品房面积为917.12万平方米，同比分别减少32.05%、16.06%和14.66%。

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其中，住宅批准预售量达到55.97万平方米，共5497套，比11月份增加了14.55万平方米、2043套，户型面积变小，平均每套102平方米，而11月份平均每套120平方米。

在各区批准预售的商品房或住宅中，都是天河批准预售量最大，独占鳌头，比位居第二的区域多一倍以上。

排名：上月天河一手楼成交量最多

2006年12月，广州市房屋交易登记16573宗，交易登记面积161.24万平方米，交易登记金额89.38亿元；2006年1～12月，广州市房屋交易登记195863宗，交易登记面积2070.17万平方米，交易登记金额1093.31亿元。

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在成交量中，去年12月份住宅无论一手、二手都明显下降。12月份住宅总共成交108.41万平方米，比11月份的155.79万平方米下降了30.4％。记者注意到，在一手住宅房价高企之下，二手住宅成交量所占比重呈扩大趋势，去年全年二手住宅成交量占住宅总成交量的40.1％，比去年前11个月扩大0.6个百分点。

在各区商品房或一手住宅成交量中，12月份是天河取代番禺成为成交最多的区域，但是在全市十区中，只有南沙的成交量在上升，其他区域都明显下降，位于第一的天河区一手住宅成交量从11月份的18.99万平方米下降到12月份的14.06万平方米。

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