琶洲地块神秘买家揭秘 成本控制得当仍有利可图

日前，2006年广州出让的最后一幅压轴地块——琶洲地王PZB1301以10037元/m2的楼面地价高调卖出并因此而再度成为广州“地王”，令业界对此议论纷纷。“天价地王”到底值不值？“地王”的前途又在何方？【延伸阅读：琶洲地王"天价"到底值不值? 行内专家激烈交锋】

虽然“地王”的买家明确表示：“竞得地块后会自行开发，但也不排除会与本地优秀的房地产公司合作，预计用两三年开发完毕该项目。”但业界不少人士对此却表示担忧，有人担心“该地块会再次收回”，有人认为是投机商在炒作、意在拉升琶洲板块的地价。

合生出马足见地块价值

虽然说此次最终拿地者不是本地的房产商，而是初入广州的地产新丁，但无可否认的一点是，当时与该“新丁”较劲的恰恰是本土的地产大鳄保利地产，此外，一直在土地拍卖市场尤其是写字楼市场鲜有亮相的合生集团旗下的项目公司也参与其中。这表明，连本土的地产商也是看好该地块的发展前景，也因此才会“哄抬”出如此高的楼面地价。【延伸阅读：楼市辣评:对"广州琶洲疑似地王"的三大质疑(图)】

记者以为，多家开发商争夺此地块，显然是受到了广交会的大好商机和前景利好的刺激所致。尽管说琶洲会展中心要发展到一定程度是要付出时间和成本的，但其前景大家却是有目共睹，而最关键的是，这样稀缺的地块具有不可复制性。因为该地块位于琶洲广州国际会展中心南侧，属于地铁上盖物业，是目前该板块仅剩的唯一地块。

成本控制得当仍有利可图

有从事展会行业的人士支招，目前在会展中心一带缺乏类似于东方宾馆首层那样的商场，可作为交易会的补充摊档。因此，该地块如建成大面积商场，在广交会期间可以租摊位给没能在会展中心拿到展位的客商，这将有很大的商机。毕竟，广交会的蛋糕是越做越大，下一届广交会更将成为“进出口交易会”，其商机将远远大于以往，所以，前景的看好而拉高该区域地块的价值也在情理当中。

若拿北京、上海、广州三地写字楼售价相比，北京整体写字楼均价已达1.7万元/m2，CBD区写字楼单价更超过2.2万元/m2，上海甲级写字楼均价也达2.8万元/m2，但广州目前只有珠江新城及琶洲写字楼售价才达1.6万元/m2，这只能说明广州写字楼价值还是被低估。同创卓越房地产总经理赵卓文认为，广州住宅贵过写字楼的现象是不正常的，写字楼在CBD商业圈是1.3万元/m2，而住宅却卖到1.8万元～2万元/m2了。此次琶洲地块天价出让，对目前的琶洲区域写字楼以及珠江新城CBD商务写字楼价格的拉升未免不是一件好事。

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