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专家预测:八条措施落实到位 2007房价或下降25%

  [提要]一、关于2007年房价升降的背景与支持房价上涨的六大奇谈怪论从2005到2006,从出台国八条到出台国六条,形容国务院这两个文件的执行效果,可以用报纸文章的一个标题来总结:“宏观调

一、关于2007年房价升降的背景与支持房价上涨的六大奇谈怪论

从2005到2006,从出台国八条到出台国六条,形容国务院这两个文件的执行效果,可以用报纸文章的一个标题来总结:“宏观调控连出重拳,全国房价涨声一片”。不管我们的初衷如何,事实是房价全面上涨,持续上涨。因此,在这样一个大背景下预测07年的房价,已经不仅仅是经济预测了,实际上是个政策预测。据相关房价资料,笔者预计近两年房价总体水平上涨约40%。房价的调控新政在近两年的实施中已经出现这样一个邪门:政府越是调控,房价涨得越欢。政府的政策出台与房价上升呈现密切合作态势:政策控制土地供给,房价上涨;政府实行招拍挂,房价上涨;政府对二手房征税,政府对房贷进行控制,所出台的政策几乎都造成了房价上涨。【延伸阅读:盘点06广州房价走势 预测07楼市运程

在国务院文件实施结果南辕北辙的情况下,有些事情需要特别议论清楚,否则利益集团的奇谈怪论依然会混淆视听。 【延伸阅读:专题:2006年终盘点―我们的地产圈

第一个奇谈怪论:政府是要房价稳定,不是要房价降。记得2005年年初两会期间,大批政协委员人大代表义愤填膺,痛批房地产开发商轮番抬价,房价与广大中低收入阶层的承受能力差距越来越大,贫富差距越来越大。因此,在这样的大背景下,两会期间,国务院领导关注房价的调控,且要求重拳出击房地产调控领域,其目标就是希望房价能够在一个合适的价位上,不能听任房价疯涨。如果房价很合适,并没有离谱,为什么要出台国八条,为什么要多个部门同时行动?【延伸阅读:穗年底小户型二手房走俏 专家教你如何醒目买房

第二个奇谈怪论,依然是政府要房价稳定,不是要房价降。不过这一次与以往不同,2005房价大涨,2006房价大涨。那么所说的稳定是稳定在那一个房价水平上?如果稳定在2005年初房价的水平上,那么近两年在大城市房价累计上涨接近40%,显然是房价要降40%才达到要求。如果稳定在国八条出台后,2006年初房价的基础上,那么2006年中,大中城市的房价又上涨了近20%,也就是说,房价要在此基础上下降20%左右。不清楚奇谈怪论壶里到底卖的是什么药?【延伸阅读:明年穗楼价涨15%-18% 全年均价7200元-7400元/㎡

第三个奇谈怪论,与国外的发达国家城市比房价,不比家庭年收入。这些蛊惑人心的先生们为了实现推动房价上涨的目标,宣称房价要涨20年,宣称现在的房价很合理。对照联合国关于合理房价是家庭年收入的3倍左右的指导线与世界银行关于合理房价不能高于家庭年收入4~5倍的提法,在中国的大中城市家庭平均年收入与房价的比已经超过10倍,甚至有的地方超过15倍的情况下,先生们把中国的城市房价与美国、日本的房价接轨,但却把只字不提中国的家庭年收入,莫非先生们要把中国的房子全部卖到外国去?真可谓荒唐之极。【延伸阅读:广州商品房均价6188元 近两成城镇家庭有两套房

第四个奇谈怪论,市场供求关系,有人需求,所以房价上涨。这个谬论目前主导市场的涨价合理论,任志强先生等均用这个来忽悠人,说起来振振有词。看起来,这个谬论是要重点批驳的,所以笔者有专门文章另说。但是可用反证法来驳,纽约、东京、洛杉矶、伦敦、巴黎这些世界大都市,城市房价与家庭年收入比通常只有3~5:1,因此,不知任志强先生等为何不到这些地方去炒房地产,那里空间大得很,可能有几万亿美金可赚,在中国人均收入这样低的地方,真是屈才了!

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