王石:不研究打擦边球 "70/90问题"可用技术解决

万科董事长王石认（进入王石搜房个人博客）为，中国的国情使得万科与大型国有企业进行合作是一个战略决策

面对宏观调控，万科有技术准备，有某些方面的标准化，很快就推出来

“我们很开心，政策出来后拿了五块地。因为其他发展商都不投标，万科以底价拿到五块地，而且这些地都是我们过去很难拿到的。”万科企业股份有限公司董事长王石在接受《第一财经日报》专访时表示。【延伸阅读：王石:为什么房子卖给了富人?这其实是个伪问题】

SOHO掌门人潘石屹表示“2006年是房地产商最受伤的一年”，王石却认为万科已经用技术手段部分解决了政策问题。而接下来，作为对金融支持以及资源要求颇高的房地产企业来说，寻找国有企业为合作方不失为一条不错的途径。

化解“90/70”的政策难题

“我们绝对不是说对‘90/70’政策一点困惑都没有。但是我们不是研究怎么打政策的擦边球，而是政策层面的问题我们技术化地把它解决。”王石表示。【延伸阅读：时评:房地产商扎堆"富豪榜" 王石"落榜"谁落魄?】

照万科的理解，第一，“90/70”的政策是一个总的城市的发展，不可能每个项目都达到这样的要求。根据万科之前调查广州市的结果，100平方米以下占市场比重50％；上海才到37％；北京是则不是35％。

万科在对“90/70”的政策研究中发现，相比较而言，“90/70”做老年公寓、青年公寓是没有问题的。【延伸阅读：王石:房价飙升富人难辞其咎 2成富人在推高房价】

“我们研究，一个是大学生公寓，这是我们开发多年的‘蚂蚁工房’。再一个我们研究老年住宅，我们认为在中国，像在欧洲、北美那种单独的一个社区，就是老年公寓，大片的开发不适合中国国情。一个是经济能力上中国更多老年人不具备这样的购买力。第二，这不符合中国人的伦理关系。反而我们认为，在这混合社区里开发适合老年人居住的老年公寓比较合适。”王石说。

同时，王石认为，即使是“90平方米以下做到80%”，万科也绝对不搞“双拼”：“两套90平方米住宅拼成180平方米。这是售货员都能听懂的道理，这样的双拼方法是非常浪费的。且不说这种双拼180平方米非常不好用，万科不能做这样的事情。”【延伸阅读：王石"感言":中国房地产业已到了"十字路口"(图)】

“万科有技术准备，有某些方面的标准化，万科会非常快地推出来，所以显得有市场竞争力。”王石称。

以此研究作为支撑，王石前一段时间奉行的拿地原则是：“因为‘90/70’多是限制你超过没超过，我们90平方米以下做到80%。所以拿地的时候，很快就可以审核通过。反过来，如果像‘偷’5平方米，反而会被政府反复地审核。”

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