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王石:不研究打擦边球 "70/90问题"可用技术解决

  [提要]万科董事长王石认为,中国的国情使得万科与大型国有企业进行合作是一个战略决策面对宏观调控,万科有技术准备,有某些方面的标准化,很快就推出来“我们很开心,政策出来后拿了五块地。因为其他

万科董事长王石认(进入王石搜房个人博客)为,中国的国情使得万科与大型国有企业进行合作是一个战略决策

面对宏观调控,万科有技术准备,有某些方面的标准化,很快就推出来

“我们很开心,政策出来后拿了五块地。因为其他发展商都不投标,万科以底价拿到五块地,而且这些地都是我们过去很难拿到的。”万科企业股份有限公司董事长王石在接受《第一财经日报》专访时表示。【延伸阅读:王石:为什么房子卖给了富人?这其实是个伪问题

SOHO掌门人潘石屹表示“2006年是房地产商最受伤的一年”,王石却认为万科已经用技术手段部分解决了政策问题。而接下来,作为对金融支持以及资源要求颇高的房地产企业来说,寻找国有企业为合作方不失为一条不错的途径。

化解“90/70”的政策难题

“我们绝对不是说对‘90/70’政策一点困惑都没有。但是我们不是研究怎么打政策的擦边球,而是政策层面的问题我们技术化地把它解决。”王石表示。【延伸阅读:时评:房地产商扎堆"富豪榜" 王石"落榜"谁落魄?

照万科的理解,第一,“90/70”的政策是一个总的城市的发展,不可能每个项目都达到这样的要求。根据万科之前调查广州市的结果,100平方米以下占市场比重50%;上海才到37%;北京是则不是35%。

万科在对“90/70”的政策研究中发现,相比较而言,“90/70”做老年公寓、青年公寓是没有问题的。【延伸阅读:王石:房价飙升富人难辞其咎 2成富人在推高房价

“我们研究,一个是大学生公寓,这是我们开发多年的‘蚂蚁工房’。再一个我们研究老年住宅,我们认为在中国,像在欧洲、北美那种单独的一个社区,就是老年公寓,大片的开发不适合中国国情。一个是经济能力上中国更多老年人不具备这样的购买力。第二,这不符合中国人的伦理关系。反而我们认为,在这混合社区里开发适合老年人居住的老年公寓比较合适。”王石说。

同时,王石认为,即使是“90平方米以下做到80%”,万科也绝对不搞“双拼”:“两套90平方米住宅拼成180平方米。这是售货员都能听懂的道理,这样的双拼方法是非常浪费的。且不说这种双拼180平方米非常不好用,万科不能做这样的事情。”【延伸阅读:王石"感言":中国房地产业已到了"十字路口"(图)】

“万科有技术准备,有某些方面的标准化,万科会非常快地推出来,所以显得有市场竞争力。”王石称。

以此研究作为支撑,王石前一段时间奉行的拿地原则是:“因为‘90/70’多是限制你超过没超过,我们90平方米以下做到80%。所以拿地的时候,很快就可以审核通过。反过来,如果像‘偷’5平方米,反而会被政府反复地审核。”

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