[摘要] 建设部政策研究中心副主任秦虹研究员，于12月7日召开的第二届泛珠房博会专业论坛上，就房地产融资多元化、利率市场化、房地产持有环节征税等问题，谈了她的看法。房地产融资多元化将成为可能秦虹指出，2005年
利率市场化将更好地反映市场对资金的需求
秦虹指出， 2004年央行加息，预示了我国长达9年的减息周期结束，由此将进入一个加息周期。世界经济也正在进入升息周期，这是利率水平的一种趋势性变化。在这过程中，利率有升有降，但总体趋势向上。明年1月1日起，央行将每天向社会发布基准利率，这将意味着央行推动利率市场化的进程明显加快。【延伸阅读：颐和集团副总裁赵永爽:发展商也是弱势群体(图)】
减息政策刺激房价强劲上涨，加息政策使房地产市场降温。利率市场化将对房地产市场产生巨大的影响。秦虹举例说，2001年“911”事件后，为刺激经济复苏，美联储11次降息，联邦基金利率一年间由6.5％减至1.75％，使美国的短期利率降至40年来。美国用于购房的30年期抵押贷款利率也随之下降。减息政策推动了房价的持续上涨，过去5年中，美国房价平均上涨了50％以上。自2004年6月以来不到两年半的时间内，美联储17次提高利率，每次0.25个百分点，两年时间内，联邦基金利率从1000％上调到5.25％。加息推动了房屋贷款成本的上升。房地产市场的走势则随着加息而持续降温。从2004年6月开始，美联储连续17次加息，两年时间内，联邦基金利率从1.00％上调到5.25％。融资多元化会对房地产市场的发展是一个很好的信号，可以规避银行的风险。【延伸阅读：粱上燕:房地产的南北之分将会越来越缩短距离】
在灵活性上，利率和土地政策要优于税收。秦虹说，税收政策（包括土地政策）仅对房地产市场形成调控，目标单一，副作用小；而利率牵一发而动全身，利率的微小变化都能够影响经济的整体运行，通过利率的调节房地产市场，可能会与其他政策目标发生矛盾。
观点一：房地产融资多元化将成为可能
观点三：对房地产持有环节征税是必然的
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