11月广州二手住宅买卖成交增一成 名盘均价破万

二手楼市渐入佳境

进入11月底，广州凉意袭人，二手楼市的成交却在年底置业潮流的带动下格外火爆。据中原地产、满堂红地产和合富置业的成交数据显示，11月份二手住宅的买卖成交面积和宗数比10月份均有所增加，其中二手买卖宗数大约比前1个月增加了1成左右，市场渐入佳境。【延伸阅读：二手房交易年底将会火一把 是置业二手房好时机】 

成熟板块魅力依旧满堂红地产、中原地产和合富置业的成交数据显示，11月份，番禺、海珠、天河三区的二手市场表现都较为抢眼。其中，热点板块多是那些生活配套完善、发展较为成熟的板块，如天河区的天河北、天河公园和东圃，海珠区的滨江东、昌岗路、宝岗、江燕路以及白云区的机场路沿线、新市及黄石板块等。

这些板块内的二手房成交较为活跃，其整体二手买卖均价水平也出现稳步上扬的发展势头。如天河区的天河北板块稳居7500元/平方米以上，而天河公园和东圃两大板块的二手住宅买卖成交均价分别为6200元/平方米和5800元/平方米，昌岗路、宝岗、江燕路等板块的二手买卖均价，保持在6000元/平方米的水平，滨江东板块均价稳居在8000元/平方米的水平。【延伸阅读：广州西部二手房价年升幅超5% 芳村均价有望"破4"】

地铁带动番禺二手楼价

地铁三号线即将在年底通往番禺，促使地铁沿线的楼盘受到市场追捧，新光快速路的即将通车，带来的更是双重利好。合富置业、满堂红地产和中原地产的成交数据显示，在一系列市政利好的带动下，11月份番禺二手住宅买卖成交稳定，买卖均价较10月份上升约7%，均价至4000元/平方米左右，3000元-7000元/平方米的二手住宅，是11月份成交的主要热点。

华南板块和市桥的二手住宅市场表现尤其突出，两区域的二手住宅买卖成交量均有大幅的提升，成交均价分别达到5600元/平方米和3900元/平方米的水平。当中，祈福新邨、南国奥林匹克花园、华南碧桂园等大型社区盘较受市场欢迎。而洛溪板块的成交均价也达5400元/平方米左右，环比上升7%。【延伸阅读：买卖双方兴趣都不大 二手房交易资金监管是难题】

中高档盘成交大增

成交数据显示，临近年底中高档二手住宅市场也迎来销售的旺季，11月份三大中介公司约10%的成交物业为单价8000元/平方米以上的豪宅，而单价在7000元/平方米的中高档二手住宅的成交比例也约近10%。珠江新城板块的星汇园、凯旋新世界、南国花园，以及后天河北板块的汇景新城等天河区豪宅盘以及老城区锦城花园、富力东堤湾等豪宅名盘，在11月份的成交都较为活跃，买卖均价已突破10000元/平方米。

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