年底广州楼市掀第三次推货高潮 供应量约2.8万套

经过近两个月的市场观望之后，广州楼市掀起今年第3次推货高潮。据不完全统计，岁末广州楼市商品住宅供应量约2.8万套，其中新盘有18个，超过今年五一、十一黄金周的新盘上市数量。

而近日阳光家缘网公布的数据也显示，10月及11月广州商品住宅成交面积均接近70万平方米，逐步呈现“旺市”之势。对此，业界分析认为，房产新政影响渐淡，但开发商担心新的调控政策会随后出台，这是其争相在年底推盘的原因之一。【延伸阅读：广州11月楼价再涨249元/㎡ 供应套数萎缩近70%】

另一方面，由于市场基本上已经结束观望，进入销售旺市，专家预计，年底广州楼市成交均价还将继续上涨。

成交量：年底成交回升并趋旺市

据阳光家缘网近日公布的统计数据显示，自10月黄金周以来，广州市商品住宅的交易面积逐渐恢复到正常水平。10月成交面积为69.68万平方米，11月成交面积为67.23万平方米，基本上达到近两年“每月平均交易面积60万～80万平方米”的中间水平。【延伸阅读：12月广州楼市供应量接近3万套 全新楼盘达到17个】

这意味着，此前两个月的市场观望气氛已经显著下降，广州购房者入市的速度不减反增。专家预计，年底及元旦的广州楼市，将步入真正意义上的成交“旺市”，市场交易比较活跃，交易量环比也将有明显增幅。

均价：同比已涨22%年底还再升

长期以来的供不应求，使得广州商品住宅成交均价在短期内难以出现全局性的下降。据了解，今年1～10月，广州商品住宅的成交均价为6202元/平方米，与去年同期相比大涨了22.2%。阳光家缘网数据显示，继10月广州商品住宅成交均价首次冲破7000元/平方米大关后，11月成交均价继续保持在7000元/平方米以上。【延伸阅读：11月广州一手楼均价为7032元/平米 上涨4元/平米】

考虑到年底及元旦期间，市场大市向好，购房者的需求将持续释放而供应相对不足，加上老城区、天河区(如珠江新城)、海珠区(如滨江东)等高价区域的推货比例相应提高，因此专家预计，年底及元旦楼市的成交均价还会有一个较为明显的升幅。

开发商：担心新政出台尽快出手

经纬地产相关人士指出，年底及元旦楼市看好，房产新政的影响逐渐淡化，是发展商集中推货的主要原因之一；其中部分货量是在下半年“延迟推售”大背景下累积下来的。除此以外，完成全年的销售任务，以及担心明年会有新政策出台等，也是部分发展商纷纷选择在元旦期间出货的重要原因。【延伸阅读：11月广州市预售住宅均价为7033元/m2 上涨5元/m2】

据相关人士透露，就政策影响及市场观望程度而言，今年年底楼市的市场环境相对较好。不过，市场传言年底前后将有新的调控政策出台，令年底及元旦楼市增添了一些不确定的因素，预计将给白云大道一带楼盘带来更大的销售压力。

市场直击:资源缺乏板块成楼市热点

近日，记者踩盘发现，老城区楼盘的推货迅速增多，特别是较多新盘粉墨登场，是年底楼市的一大热点。越秀区的中海锦城南苑、金碧东山华庭，荔湾区的荔港南湾、富力荔芳苑、兰亭西津等都给需要在年底置业的人们带来惊喜。其中，中海锦城南苑以大户型为主力户型，预计销售价格在1.2万～1.5万元/平方米左右；兰亭西津则以78～127平方米的两房、三房单位为主，发售价格约为9000元/平方米。【延伸阅读：11月天河区一手房降120元/㎡ 二手房降460元/㎡】

珠江新城无疑是年底楼市的另一大热点。在售的尚东宏御、中海璟晖华庭，加上即将推出的富力史丹尼公寓以及保利心语花园等，足以令珠江新城板块傲视天河乃至整个广州楼市。据悉，目前板块内的楼盘均价在1.3万～1.6万元/平方米之间，户型涵盖了90平方米以下的两房、90～120平方米的三房及120平方米以上的大户型。

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