穗地下商城日益繁盛 投资地下商铺需"九重功力"

 近年广州出现一个个有影响力的地下商城
 
 广州地铁建设将大量人流引向地表之下，使近年地下空间开发呈现新高潮，出现了一个又一个有影响力的地下商城。在时兴投资商铺的今天，越来越多开铺的老板和买铺投资者纷纷练起了“遁地术”，将拣铺的目光投往缤纷繁盛的地下商城。【延伸阅读：投资新视野 广州商铺上市量连月超过10万平方米】

时尚地下商城 新生代创业基地

广州的地下商城日益发达，流行前线、地王广场等有名的地下商城已成为时下年轻人购物休闲的最佳去处，同时也成为新生代“老板”的创业基地。地下商业的繁盛、人流的畅旺吸引不少创业人士到这类商城拣铺经营。合富置业专业人士指出，经营商场铺存在一定的风险，所以最好选择一些已有名气和口碑的地下商城。

合富置业专业人士介绍，流行前线、地王广场等地下商城凭借地铁带来的巨大人流，发展已相当成熟，商场管理、设施等比较完善，相对的风险也比较低。合富置业商铺部专业人士就提醒有意开铺经营的人士，选择店铺的位置要尽量选择一些道路畅顺，位置比较显眼，较容易留住人流的铺位。宁可选择租金贵一些、但位置比较旺、人流比较多的铺位。【延伸阅读：广州炒房高手过招:投资商铺不怕麻烦才能赚大钱】

据合富置业市场人士介绍，地下商城的商铺租金较地面临街旺铺要实惠，而像流行前线、地王广场、东急新天地等商城的人流量就能与北京路、上下九步行街不相伯仲，而且以小面积铺为主，比较适合初次创业的新生代，如目前流行前线的商铺以20多平方米的面积为主，租金约500元/m2/月。而最新的地下商城——中山五路“动漫星城”的商铺租金约400元/m2/月，由于有突出的主题性定位，又有地铁大型交汇站公园前站做后盾，商城发展潜力颇大。【延伸阅读：投资负层商铺要有养铺准备 选商业氛围浓郁商场】

投资地下商铺要有“九重功力”

在所有的商铺类型中，商场铺是投资风险较大的一种，要想投资赚钱，投资者在选铺眼光上要有“第九重”的“功力”。合富置业市场人士介绍，投资地下商场铺，在铺位选择上，要由面到点全方位的考虑。首先，选择发展潜力比较好的商场，要看周边是否有传统或大型的商圈作依托，是否拥有功能齐全的大型商业设施，商场的整体配置和管理是否完善等等。例如北京路的中旅商业城，有北京路大商圈的强大后盾，加上地铁公园前站带来的强劲客流，上有大型百货公司，下有百佳超市，其投资价值显而易见。目前中旅商业城的负层商铺的二手售价约2万多元/m2，租金则约300元/m2，而且商铺面积由5平方米~20平方米都有，选择多样。【延伸阅读：投资天河商圈住宅"有数为" 岗顶IT商圈求大于供】

然后，在选好商场之后，具体到商铺的位置就要更细致地选择。合富置业专业人士提醒，选铺要选位置比较旺、人流比较多的商场铺位置，如靠近商场入口或扶梯的铺位。这类型的商铺经营起来比较容易，因而比较好租，租金也能高些，未来要转手也比较容易。还要注意铺面是否适合出租，是否方便租户改造，可以改造的余地是否足够等。合富置业商铺部人士介绍，恒宝广场的负层商铺目前售价约5万元/m2以上，租金约200元/m2/月，商铺面积大约10平方米，是许多年轻老板经营潮流小店的最佳选择。【延伸阅读：商铺投资市场前景良好 北京路商铺日进斗金(图)】

专业人士提醒，投资商铺还要考虑管理费问题，管理费太高会影响利润收益，应选择一些管理费便宜的负层商铺。而且，在投资前期，投资者要有“养铺”的心理准备，不妨可以考虑先自营再出租的投资模式。

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