金沙洲成为大开发商垄断区域 项目定位参差(图)

在11月17日土地出让中，金沙洲四幅商住用地全被中海、富力、保利分别拿下，而目前已进驻该区域的几乎全为知名开发商，如万科、中海、富力、保利、恒大、凯德置地、元邦等，金沙洲几成大开发商的天下。 【延伸阅读：金沙洲最高限房价6500元/m2 开发商利润不过10%】

业内人士认为，金沙洲拥有山林湖泊、珠江等优美自然条件，部分项目规划为别墅、高档洋房等一线江景豪宅；而新推出的“双限双竞”项目和新社区则为中低档项目。完全不同的项目定位，使金沙洲成为广州最参差区域。

大开发商垄断

在金沙洲，除了开发较早的金满花园、城西花园，目前还没有开发的新社区外，其余已进驻的基本为大开发商，由于地价较高，预计以后中小开发商也难插足，该区域将成大开发商垄断度最高的区域。【延伸阅读：限房价会引发偷工减料?广州开发商呼吁政府降价】

新拿了B3737F01、B3735F01两地块，加上原有的中海金沙湾项目，中海地产成为金沙洲项目最多的大开发商，土地储备达50多万平方米。不过如果算占地面积，恒大集团的金碧海岸花园单个项目就已接近80万平方米。万科虽然只有四季花城及金沙洲B3725D01项目，不过项目面积都较大，总占地面积达55万平方米以上。

项目定位参差

上周五拍出的四幅地块中，最高房价分别限制在6000-6500元/平方米之间，预计将会被规划为中档项目。而总建筑面积达37.78万平方米的新社区，将建设成为中国最大的廉租房供应区，这些项目主要为满足中低收入人群居住需求。而在该区域目前已经动工建设的一些项目中，由于自然条件优美，几乎每个楼盘都定位为一线江景豪宅项目，部分楼盘更有别墅推出。同一区域，定位完全不同。【延伸阅读：开发商专家"打架":广州首推"双限"地房价应多少】

有开发商表示，金沙洲目前加入廉租房及限房价住宅，只是使居住人群的覆盖面进一步扩大，对一些定位高端项目的销售并没有直接的影响。也有业内人士表示，廉租房及限房价住宅项目所占的比例并不大，不会影响该区域整体作为一个生态型纯住宅区的形象。

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