[搜房大话地产]:2006年年末广州购房置业指南

房价还在上涨，成交量却在萎缩；银行又上调了存款准备金率，是不是还要出台新一轮房地产调控政策？以上这些新闻是不是都在左右你置业的计划。

而面对如此复杂的行业形势，2006年年末你又打算如何置业?

搜房网特举办了以“2006年年末置业指南”为主题的大话地产活动，邀请业内各方面的专家，全面破解2006年底置业密码，解答各类置业问题，相信能够给购房者最专业的置业意见。>>>进入直播现场

嘉宾合影留念

主持人曾建芬（广州搜房网新闻中心总监）：大家下午好！今天我们请来了（排名不分先后）满堂红地产研究部总监龙斌、合富辉煌房地产市场研究部首席市场分析师黎文江、经纬房地产市场调研部高级经理廖秋霞、广州房地产著名专家韩世同、广东南国德赛律师事务所律师彭清正作客搜房网大话地产频道。你们好！

我们做了一份关于2006年置业的问卷调查，发现了很多问题。今年国家对房地产的调控是非常严厉的，但是在此大背景下，房价一直居高不下，使得很多的网友处于一种观望期，他们对楼市看不懂，不知道什么时候该置业，或者是什么时候停止观望，所以我们举办本期大话地产，希望各位的观点可以给网友一些意见。首先请韩世同先生介绍一下去年年底广州楼市的情况。

韩世同：寒桐投资顾问有限公司 总经理

进入韩世同搜房个人博客

韩世同：我没有具体的数据，但是总的来看，从去年年底开始，尤其是今年上半年广州的楼价升幅迅猛，特别是1—7月份上涨了30%。这跟去年年底宏观调控的政策没有落实到位有关。去年珠江广场崩塌以及亿万资金炒楼等因素导致楼价上涨，政府的一些官员也认为广州的楼价跟上海、北京相比还是比较低的，从而在发展商操盘后，导致楼价在半年内上升了30%。之后国家出台了“国六条”和“国十五条”，经过一段盘整后，我认为目前国情确实出现了高位徘徊的格局，这跟新政出台是有关联的。新政是一系列的，现在效果在陆陆续续的显现，尤其是贯彻落实新政以及五年规划、两年加息、抬高外资购买房地产的限定等等，都不断的影响着市场。在目前的情况下，楼市出现了触底回落的迹象。陈墩林曾讲过，广州楼市涨潮期已经结束，退潮期开始显现。但是我们还要继续观察才可以得出结论。

网友评论：>>我也来说两句

搜房网友:我的建议很直接：如果你真的很需要就买（以后就是房价掉50%也坚持不心痛），但如果是计划在这两三年内才买楼，又想在一个相对合理的价钱买入的话，最少要在三年后，政府这么久了，好象只有一样东西没有狠狠地骗我们。就是房价在未来两三年来会有所回调（最多也就是回归到理性水平），其实，大家应该注意一点，如果原来的房价2000元/方，上张到6000元/方，再回调到4000元/方，大家可能就高兴到不得了了。但实际，房价已上涨了2000元/方。所以，现在开发商在大量透支市场后，会在高位徘徊（由于前期的高价收入，开发商的资金可以支持2年以上），有机会会再向高位上冲，如果市场支持不了，他会再向下微探，当然这里的操作很隐蔽（例如房价是4000元/方，现在是4000元/方，送装修1500元/方等）。价格会下探到一个市场支持的价位，跟股票的操盘差不多。但这个过程，约为3—4年时间。如果外围经济环境好的话，还可能要6——8年。

搜房网友:不是非买不可，最近几年就不要买。

搜房网友:其实对于初次置业者来说，未必就一定要一次到位，买房还需按着自己的荷包行事。

搜房网友:天津的二手房比新房还贵,03年到现在,房价翻了3倍多,可收入却没变,可政府报出的数据是收入提高了,真不知道他那数据是哪来的长。>>我也来说两句

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