[独家专访]耀中广场:造天河北商圈"核心"写字楼

——专访广州耀中房地产发展有限公司董事罗柏钧

自9月底悄悄推出市场以来，耀中广场受到了市场的极大关注，租售的情况也保持着良好的状态。耀中广场雄踞天河北商圈核心地带，虽然周边写字楼项目林立，但项目保持了良好的外部景观。项目东北方向是广州新八景之一的“天河飘绢”大广场和火车东站，东南方为天河体育中心，西边则是广州体院，周边几乎都是低层建筑，保证了大厦的开阔性。而且，在交通上也极为方便。项目与广州火车东站与项目仅五分钟的步行路程，地下部分与广州地铁三号线连通，周边也有多条公交线路经过，丰富而密集的交通网络，确保了出行的便利性。

做与国际接轨、走在市场前沿的建筑

耀中广场总建筑面积大概为15万平米，楼高45层，地下4层，其中楼上4层以上为写字楼。目前所推出的5、9、10、11、12、17、18、19和25层，已经售出了近八成的单位。然而，这一良好的成绩，都是在耀中广场尚未作出任何宣传推广的基础上的。据广州耀中房地产发展有限公司董事罗柏钧介绍，目前，很多的客户都是路过这里，看到有这样一个项目，于是进来看看，进而成交的。“除了路过的客户之外，还有很多是通过这些客户或者其他朋友介绍而来的。”他表示，耀中广场之所以还没有进行大规模的宣传推广，是因为开发商以“用心做好项目”为出发点，“把项目做好了，自然会有人欣赏，在租售方面就不用担心。”据了解，目前耀中广场的销售均价达到了18000元/平方米，租金也达到了135～180元/平方米/月的水平，而管理费仅为28元/平米/月。

据了解，开发商为了做好耀中广场这一项目，先后在规划设计上做了三次的修改，邀请了香港和内地多位建筑设计的专家进行参考、修改。耀中广场也从刚开始的充满古典色彩的“凯旋门大厦”，到以粗线条为主的粗放、雄伟型的建筑，最后定稿为现在简约、明快而充满现代感的“耀中广场”。这样的外立面设计，既可以使大厦不容易变旧，也保证了大厦内部的通透性，保证了观景、采光功能。使在里面的使用者能够享受到一个舒适、开阔的办公环境。“现在的这种设计，使内部的观景达到最大化。我们做项目，一向都比较注重外部的景观问题，以前的大都会广场是这样，耀中广场同样如此。可以说，优美、广阔的东站广场，已经成为耀中广场东南角方向单位的‘私家花园’。”

同时，在建筑材料方面，耀中广场为了增加内部的实用率，在大厦的承重柱子中加入了型钢作为核心，在保证结构安全的同时，有效地减少了柱子的体积，增加了空间的利用率。“这一做法使我们的成本增加了，但有效的增加了写字楼的实用率。。”罗柏钧表示，应用先进的结构工艺，加上方正的内部设计，使耀中广场的利用率达到了72％左右，在写字楼项目中这是很罕见的。

高端、人性化的内部设置

在内部功能设置上，耀中广场也充分体现了人性化的一面。在大厦内部，有18米超高豪华大堂、有符合商务办公需要的裙楼商业，有设施先进齐备的会议室、也有天空会客厅、醒晨吧、健身中心、员工餐厅、司机俱乐部等等，既保证了大厦使用者商务需求的便利性，也照顾了他们的各种不同需求。

耀中广场将会带装修交楼，在内部的装修材料使用上，开发商同样下了很大的成本。当中包括贴上墙纸的墙面、24台日本三菱进口电梯、美国约克空调系统、紫外光灯空气过滤器、LOW－E双层中空玻璃外墙幕、地面为提升式地台，并铺设地毯。高档、先进的材料，加上优美的室内设计，使大厦内部给人一种简单、舒适的感觉。“我们在考虑问题的时候，一切从使用者的角度出发，只有这样才能达到我们做好项目的目标。”

智能化和物业管理是考核写字楼项目质素的一项重要标准。耀中广场引入了5A智能化系统，当中包括楼宇自控系统、消防自控系统、通讯自控系统、安保自控系统和办公自控系统。24小时全天候高效，使大厦内的有关系统互通联系，节约了大量的能源和人力，为每一位用户提供了方便、舒适、安全的，能够有效提高工作效率的环境。在物业管理方面，耀中广场的投资开发商与广州著名的大都会广场同属一家，在这方面已经有足够的高档写字楼物业管理经验，并获得良好的声誉，罗柏钧表示会有充分的信心能够保证耀中广场的管理运作。“我们会用建楼的的精神去进行管理，以最好的服务给到每一位客户。”

在2007年广州的第一个写字楼推货高峰到来之前，耀中广场已经做好了迎接挑战的准备。罗柏钧表示，在未来几年，广州将有近两百万平米的写字楼推出市场，明年就开始有60多万平米的货量推出，但耀中广场不会感到有任何的压力。“这是基于我们对产品的信心而发的。而且，在未来的几年内，天河北将依然是广州最核心的商务区，这里的写字楼产品功能先进，在配套、交通等多方面都比较完善，珠江新城还需要几年时间的培育，还不能马上达到天河北的高度。”同时，他表示，在即将推出的写字楼中，能够很快交付使用的并不多，耀中广场拥有良好的硬、软件设施和优越的地理位置，相信一定能够获得市场的青睐。

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