穗一手住宅市场上周情报:总体保持平稳态势发展

天河区  成交量萎缩

据中原地产研究部的观察，进入11月中旬天河区的成交量开始从高位回落，上周天河区迎来了最近三个月的最大跌幅，成交量下跌45%，从400套急速下跌至200多套，主力成交楼盘的全面下调令到天河的整体成交迅速下跌。不过天河区的楼价在高档次楼盘的支撑下表现坚挺，尤其是最近三周成交均价保持在1万元/平方米以上的水平。【延伸阅读：何为"淡季"?应理性看待房产市场"金九银十"之说】

热销楼盘：尚德大厦

尚德大厦处于天河黄金路段，紧邻广州最大型的电脑零配件集散中心岗顶商圈，生活配套成熟，交通非常方便，地铁3号线在楼盘旁边就设有站点，令到楼盘更具升值潜力。项目首推的公寓单位全部为适合投资的33-84平方米的小户型单位，目前已经认筹码270多个，预计11月18号公开发售将引起新一轮的热潮。【延伸阅读：楼市调控未如理想 新一轮宏调将拉响?】 

海珠区  成交平稳

据中原地产研究部的观察，随着十一黄金月的完结，海珠区的成交已回落到平时的状态，海珠区的成交量过去几周表现为小幅度持续下滑，慢慢从高位回复到正常水平。热销楼盘的轮番上阵令到海珠区的成交量保持较为稳定的成交状态。同时上周海珠区的成交均价亦保持稳定，8533元/平方米的价格比前一周仅下跌了99元/平方米。【延伸阅读：穗楼市优惠成常态 11月仍能觅到黄金周同等优惠】

热销楼盘：泊雅湾

泊雅湾是海珠区赤岗板块新兴起的全新楼盘。楼盘位于帝景华苑旁边，可以同时享受珠江、中轴线广场和赤岗塔等景观。楼盘总货量420多套单位，首推南面的两栋楼宇，为2梯6户设计，面积为80-100多平方米，针对一般消费者的置业需求。楼盘目前正进行内部咨询，预计项目的价格可到8000元/平方米。【延伸阅读：双地铁概念带动 先烈中楼价升至近10000元/平米】

白云区  成交稳定价格保持优势

据中原地产研究的观察，白云区成交市场近期处于较为稳定的状态，尤其是成交套数在富力桃园、富力城等大型楼盘热销的支持下保持着较长时间的稳定状态。白云区上周的成交价格有较大的变化，成交均价从前一周的6628元/平方米上升到6869元/平方米，与城中心的成交价格还保持着较大的优势。【 延伸阅读：10月份全国新房价格上涨6.6% 广州上涨8.8%(图)】

热销楼盘：南湖半岛花园

南湖半岛处于自然生态环境优美的南湖风景区内，楼盘后山前水，半山环绕，自然和谐。最新热销的"云海大宅"为两梯三户，215平方米的四房单位，使用率达85％，南北对流，前后观景，采光非常好，组团位于整个社区的中轴线上，坐拥南湖半岛花园全景，是南湖半岛到目前为止定价最高的洋房产品。

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